تنخفض أسعار المنازل في أوروبا - ولكن ليس في البرتغال

تظهر أحدث البيانات من Eurostat أن المنازل المراد شراؤها في منطقة اليورو أصبحت أرخص بنسبة 1.1٪ مرة أخرى في الربع الأخير من عام 2023 مقارنة بالربع السابق. لكن السوق السكنية تظهر بالفعل علامات الانتعاش، حيث كان هذا الانخفاض في أسعار المنازل أقل من ذلك الذي لوحظ في صيف عام 2023 (-2.2٪)

في البرتغال، تستمر أسعار المنازل المعروضة للبيع في الارتفاع، بعد أن سجلت خامس أكبر زيادة بين دول الاتحاد الأوروبي.

«في الربع الرابع من عام 2023، انخفضت أسعار المنازل، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل، بنسبة 1.1٪ في منطقة اليورو وزادت بنسبة 0.2٪ في الاتحاد الأوروبي (EU) مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي»، كما جاء في المذكرة الإحصائية التي نشرها يوروستات. خلال هذه الفترة، ارتفعت إيجارات المنازل في الاتحاد الأوروبي بنسبة 3٪.

على الرغم من أن هذا كان الانخفاض السنوي الثالث في أسعار المنازل المعروضة للبيع في منطقة اليورو، إلا أن انتعاشًا طفيفًا في هذا المؤشر محسوس بالفعل، حيث كان هذا الانخفاض الأخير أقل من ذلك المسجل في صيف 2023 عندما انخفضت تكلفة الإسكان بنسبة 2.2٪ في منطقة اليورو و 1.1٪ في الاتحاد الأوروبي. قد يكون وراء هذا الانتعاش وجهات نظر السوق الأكثر تفاؤلاً فيما يتعلق بتخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB) المقرر إجراؤها في يونيو، والتي من شأنها أن تخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. في الواقع، فإن انخفاض التضخم في منطقة اليورو في مارس إلى 2.4٪ - وأعلى من المتوقع - يعطي المزيد من القوة لهذا التخفيف من السياسة النقدية

أين تنخفض الأسعار؟

بالنظر إلى تطور أسعار المنازل المعروضة للبيع في الدول الأعضاء الـ 26 مع البيانات المتاحة (البيانات مفقودة لليونان)، يُلاحظ أنه في ثمانية بلدان كان هناك انخفاض سنوي في هذا المؤشر، مع تسجيل أكبر الانخفاضات في لوكسمبورغ (-14.4٪) وألمانيا (-7.1٪) وفنلندا (-4.4٪). سجلت دول الاتحاد الأوروبي الـ 18 الأخرى زيادات في أسعار المنازل بين الربع الأخير من عام 2023 ونفس الفترة من العام الماضي. وقد لوحظت أكبر الزيادات في بولندا (13.0٪) وبلغاريا (10.1٪) وكرواتيا (9.5٪). تعد البرتغال أيضًا جزءًا من هذه المجموعة، حيث أصبحت المنازل أكثر تكلفة بنسبة 7.8٪ بين هاتين اللحظتين، وهذه خامس أكبر زيادة بين دول الاتحاد الأوروبي

مقارنة بالربع الثالث من عام 2023، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ في منطقة اليورو و 0.3٪ في الاتحاد الأوروبي في الربع الرابع من عام 2023، بينما ارتفعت إيجارات المنازل بنسبة 0.6٪ في الدول الأعضاء الـ 27 في نفس الفترة.