Costa da Caparica: Onde o turismo em crescimento encontra acomodações limitadas

O que acontece quando um destino turístico não tem acomodações tradicionais suficientes? Proprietários locais fazem sua mudança.

Na Costa da Caparica, uma extensão ensolarada da costa atlântica a poucos passos do rio Tejo, em Lisboa, 201 novas licenças AL foram concedidas no ano passado a proprietários que desejam alugar suas propriedades por um curto período.

À primeira vista, este valor do Registo Nacional de Alojamento Local (RNAL) pode parecer modesto. No entanto, ilustra vividamente a interação dinâmica entre oferta e demanda em instalações de hospitalidade, o que, por sua vez, estimula uma maior demanda. Em 2023, essas 201 novas licenças representaram quase metade do total de 459 do condado de Almada, o que por si só marca uma duplicação significativa de propriedades de aluguel em comparação com os níveis pré-pandêmicos

Por muito tempo, a Costa da Caparica foi considerada um subúrbio discreto para os residentes de Lisboa. No entanto, há cerca de uma década, a maré começou a virar. Os surfistas descobriram as impressionantes ondas da região e, logo depois, um grupo de boêmios, principalmente internacionais,

Esse influxo de energia criativa provocou um boom descontraído de clubes de praia, oferecendo uma variedade de experiências, desde restaurantes finos à beira-mar e tardes descontraídas tomando sol até reuniões que celebram as últimas músicas sob um dossel de estrelas.

Dez anos depois, ainda não há hotéis suficientes

Foi sem dúvida a Praia Princesa que colocou a Caparica no mapa quando foi inaugurada em 2014. Dez anos depois, ainda é um exemplo do empreendedorismo e do potencial da área. E dez anos depois, ainda existem apenas quatro hotéis na vizinha Costa Caparica e apenas oito em todo o país de Almada

Vamos discutir essa dinâmica de oferta e demanda em nosso webinar ao vivo nesta quinta-feira, 18 de julho, às 15h, horário de Lisboa. É uma dinâmica que, mesmo com a falta de acomodação, o turismo ainda está crescendo e, sem acomodação suficiente, a receita de aluguel gerada está aumentando naturalmente

dormidas em toda a região de Setúbal cresceram quase 20% no primeiro semestre de 2023 em comparação com o ano anterior. Para a Costa da Caparica, esse crescimento mais amplo do turismo é claramente demonstrado por seu próprio crescimento na renda de aluguel

A receita por quarto disponível (RevPAR), uma medida crítica da rentabilidade do hotel, aumentou 30% desde a era pré-Covid na Costa da Caparica. Por um lado, esse aumento indica forte demanda e preços efetivos, tornando os novos projetos hoteleiros particularmente atraentes. Por outro lado, é uma surpresa? Com tão poucos hotéis disponíveis em uma área cada vez mais reconhecida por uma mistura especial de cultura portuguesa e fascínio moderno à beira-mar, os preços só podem subir

O proprietário do único hotel cinco estrelas na região de Setúbal - Casa Palmela - foi recentemente citado na revista The Expresso sobre a demanda da região e explicou que “este verão correu muito bem, com ocupações sempre cheias, acima do ano passado, e com turistas de uma grande diversidade de origens.” O governo português também ficará satisfeito. A esperança deles é que algumas das áreas ao redor da capital descentralizem as visitas centradas na cidade e tragam mais

Para investidores nacionais e internacionais, não é apenas a dinâmica do turismo que é atraente. Um dos aspectos mais atraentes da Costa da Caparica são seus imóveis subvalorizados. Apesar de estar a uma curta distância de carro de Lisboa, os preços dos imóveis aqui permanecem significativamente mais baixos - cerca de um terço dos da capital, mas também de outros pontos turísticos costeiros próximos

transformação da Costa da Caparica de um subúrbio discreto em um destino dinâmico mostra seu potencial como um local privilegiado para investimentos em hotéis. Com o turismo em expansão, imóveis subvalorizados, aumento do RevPAR e uma dinâmica favorável de oferta e demanda, a história da Costa da Caparica está apenas começando e em breve caberá a alguns selecionados como seu próximo capítulo será moldado

Se você gostaria de participar do nosso webinar sobre investimento em hotéis na Costa da Caparica de Portugal, registre-se aqui. Se você quiser discutir propriedades comerciais em outros setores ou áreas, entre em contato através de athenaadvisers.com