Los norteamericanos, con un gran poder adquisitivo, y los brasileños, que desean trasladarse a otro país, buscan casas modernas de dimensiones inusuales en Portugal. ¿Se adapta el mercado a sus necesidades?


Desde que Lisboa empezó a conquistar la escena internacional, su popularidad no ha dejado de crecer, atrayendo a un número cada vez más diversificado de extranjeros que deciden empezar una nueva vida en la ciudad.

Vienen en busca de un nuevo estilo de vida y la capital portuguesa les ofrece uno como ningún otro, con un clima suave, proximidad a la costa, seguridad, una relación calidad-precio muy atractiva en comparación con sus homólogos europeos y un alto nivel de educación, sanidad e inmobiliario.

"Y eso sin olvidar la riqueza cultural, arquitectónica y gastronómica de Lisboa, así como la hospitalidad de los portugueses y nuestra disposición a hablar el idioma de los que vienen de fuera", comenta David Moura-George, director para Portugal de Athena Advisers.

La creciente reputación de Portugal como centro de negocios y la posibilidad de trabajar a distancia en cualquier parte del mundo refuerzan aún más esta tendencia y los resultados del SEF lo confirman. A finales de 2021, había 698.887 ciudadanos extranjeros con permiso de residencia en Portugal, un 5,6% más que el año anterior, y esta cifra ha ido creciendo año tras año desde 2015.

Por lo tanto, no es de extrañar que Lisboa ocupe una posición destacada en el mercado residencial europeo, ya que cada vez más familias extranjeras deciden trasladarse a Portugal.

Como era de esperar, el traslado de familias internacionales a Lisboa ha intensificado la demanda de viviendas para comprar o alquilar, especialmente en el segmento prime. Athena Advisers, que opera exclusivamente en el sector inmobiliario prime, en el que los clientes internacionales representan el 95% de la demanda, ha observado una demanda cada vez más fuerte, especialmente de grandes propiedades familiares en las zonas más céntricas y deseables de Lisboa, como Estrela, Lapa, Príncipe Real y Chiado, donde la demanda supera con creces la oferta.

Esta situación no es nueva y afecta a todo el mercado, pero en los últimos tiempos la demanda internacional ha alcanzado nuevos máximos. Esta demanda está alimentada predominantemente por compradores norteamericanos y brasileños. "En 2021 estos compradores representaban el 30% de nuestras ventas y este año ha subido al 71%, siendo la deslocalización la única motivación de todas las operaciones realizadas este año", añade Moura-George. "El crecimiento del dólar sobre el euro es la fuerza que está detrás de muchos compradores estadounidenses y con los brasileños, es el deseo continuo de transferir su riqueza a una Europa estable".

En poco más de 18 meses, el poder adquisitivo del dólar en Portugal ha aumentado un 24%, con un millón de dólares comprando 810.000 euros en enero de 2021, frente a los 1.011.193 euros actuales.

Una vez más, los datos de SEF lo corroboran: en 2021 había alrededor de 7.000 norteamericanos viviendo en Portugal y en el espacio de una década el número se ha más que triplicado, con los californianos a la cabeza.

Con una demanda récord, solo la falta de oferta está frenando el crecimiento del mercado inmobiliario prime en Lisboa, un mercado que podría ser aún más importante. Esta falta de stock ha hecho que los precios suban y se estima que los precios de los inmuebles prime aumentarán un 4,3%, de media, en todo Portugal este año (Savills Impacts Report 2022).

Aunque la escasez de productos de calidad es evidente desde hace tiempo, el tipo de demanda de estos nuevos clientes (norteamericanos y brasileños) la ha hecho aún más patente. A diferencia de los franceses, que adoran el encanto de los edificios renovados en zonas históricas, los compradores norteamericanos y brasileños no suelen estar encantados con este tipo de productos. Esto se debe a que quieren principalmente propiedades amplias y modernas de cuatro o cinco dormitorios, con mucha luz, techos altos, espacios exteriores y domótica. Los presupuestos para este tipo de propiedades pueden alcanzar fácilmente los 5 millones de euros.

Se trata de un nicho de mercado con una oferta mínima y unos requisitos que no son fáciles de encontrar, ya que culturalmente el mercado portugués y europeo no está acostumbrado a desarrollar viviendas con estas dimensiones y características.

Inevitablemente, la demanda se está desplazando fuera de la ciudad de Lisboa. El eje Lisboa-Cascais y la zona de Ericeira son destinos con un enorme potencial para invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de obra nueva que ofrezcan el espacio y las características requeridas por este nuevo perfil de compradores. La proximidad al mar y a las playas, las excelentes posibilidades de practicar el surf, el ambiente cosmopolita pero más tranquilo y el hecho de estar a sólo media hora de la capital son algunos de los mayores activos de estas localidades. Dentro de Lisboa, la zona de Alcântara todavía tiene mucho que ofrecer y propiedades adecuadas para la renovación, y su estilo de vida relajado junto al río también juega a su favor.

Además de poder satisfacer esta nueva demanda e impulsar el crecimiento del mercado residencial de primera categoría, este tipo de inmuebles son una gran inversión porque se ven menos afectados por las fluctuaciones cíclicas del mercado, ya que los precios sólo caen entre un 5% y un 10%. Por lo tanto, a pesar de sus precios más elevados, son inversiones más líquidas y seguras.

David Moura-George
Director General de Athena Advisers Portugal