Secondo i dati di idealista, le case di lusso in vendita in Portogallo sono ora meno ricercate dagli stranieri. All'inizio del 2024 si è registrato un calo della domanda di case di lusso in Portogallo da parte degli stranieri, che ora rappresentano il 22,8% della domanda totale, il livello più basso dalla fine del 2021.

Il maggior calo di interesse da parte di acquirenti stranieri che desiderano investire in case di lusso in Portogallo si è verificato poco dopo la cessazione dell'ammissione di nuovi visti d'oro (il 7 ottobre 2023). I dati suggeriscono che la fine dei visti d'oro - e la conseguente instabilità legislativa segnata anche dalla fine del regime di residenza non abituale (NHR) all'inizio di quest'anno - avrà un effetto negativo sulla domanda di case di lusso da parte degli stranieri in Portogallo.

La domanda di stranieri è ora inferiore di 5,8 punti percentuali (p.p.) rispetto ai primi tre mesi del 2023, quando il precedente governo socialista aveva annunciato la fine dei visti d'oro nell'ambito di Mais Habitação;

La fine dei visti d'oro ha avuto un impatto particolare sull'attrattiva del Portogallo all'estero come destinazione per gli investimenti immobiliari e in termini di competitività tra i Paesi europei per attrarre capitali - anche se ci sono altri Paesi che metteranno fine ai visti d'oro, tra cui la Spagna. Questo perché gli investitori immobiliari sono sensibili alle modifiche legislative, soprattutto quando è in gioco la riduzione dei benefici fiscali.

Nonostante ciò, la qualità della vita che il Portogallo offre continua a essere riconosciuta a livello internazionale, così come i suoi buoni servizi sanitari e di istruzione, la gastronomia, i paesaggi e il clima. Forse è per questo che il calo della domanda di case di lusso da parte degli stranieri non è stato ancora più significativo nel Paese. Va notato che, nonostante le riduzioni, la domanda internazionale di case di lusso in Portogallo continua ad avere un certo peso: 23 persone su 100 in cerca di case di lusso sono straniere.

Per quanto riguarda il futuro, non si sa con certezza se ci saranno ulteriori cambiamenti in termini di visti d'oro, dato che il governo del Montenegro ha dichiarato che revocherà diverse misure di Mais Habitação, ma senza fare riferimento diretto a questo programma.