Portugal blijft een van de beste bestemmingen voor vastgoedinvesteringen.

De vastgoedmarkt in het topsegment maakt zich op voor nog een zeer positief jaar. Het optimisme staat in contrast met de onzekerheid die blijft bestaan in een onvoorspelbare wereld en de impact die de huidige wereldwijde economische situatie kan hebben op de vraag naar en de besluitvorming over vastgoed. De binnenlandse vastgoedmarkt heeft zijn veerkracht echter al bewezen. Hij heeft dat bewezen tijdens de pandemie en blijft dat doen in het licht van een wereldwijde recessie.

Terwijl er al Europese landen zijn waar prijscorrecties plaatsvinden, zoals in Finland of Zweden, zal deze correctie naar verwachting niet plaatsvinden op de Portugese markt, althans niet in het hogere segment, dat sterk gericht is op buitenlandse kopers. Zelfs in het historische centrum van Lissabon, een markt waar de prijzen enigszins zijn getemperd, laten de laatste gegevens voor de eerste helft van 2022 een halfjaarlijkse stijging van de investeringen met 28% zien.

De schaarste aan aanbod in dit segment voor de verhuismarkt tegenover de toegenomen vraag van klanten met zeer hoge kwaliteitseisen betekent dat goed gelegen eigendommen in Portugal, vooral in Lissabon, in waarde zullen blijven stijgen.


Verhuizing, verhuizing, verhuizing

De groei van de vraag voor verhuisdoeleinden was in feite een van de belangrijkste trends die we in heel 2022 zagen, waardoor het gemiddelde investeringsbiljet, dat op ongeveer 1 miljoen euro werd vastgesteld, steeg. In 2021 verhuisden meer dan 100.000 buitenlanders naar Portugal en in 2022bleef het aantal overzeese burgers dat in het land woont stijgen, met een totaal van 771.000,dus dit is een voortzetting van deze trend.

Wij denken dat dit soort vraag naar verhuizing ook in 2023 de internationale koopmotivatie zal aanvoeren. De levenskwaliteit die Portugal biedt, zal een belangrijke motor van de nationale vastgoedmarkt blijven. steeds meer gezinnen en burgers aantrekken die het land, en vooral de regio Lissabon, kiezen om een nieuw leven te beginnen.

Ondanks de schaarste bij een steeds groeiende vraag is het mogelijk om uitstekende mogelijkheden te vinden in een markt met verschillende projecten die hun voltooiing naderen, met meer concurrerende prijzen in een scenario waarin de stijging van de bouwkosten de prijzen bij nieuwe lanceringen kan opdrijven.


Naar Airbnb, of niet naar Airbnb?

Gestimuleerd door het terugkerende kortetermijntoerisme, dat 22 miljard euro aan inkomsten zag in 2022, vergeleken met 18,4 miljard euro in 2019, en een groeiende populatie Portugese en internationale inwoners die op zoek zijn naar woningen buiten de grote steden van het land, begint de vastgoedontwikkeling terrein te winnen en het kwaliteitsaanbod buiten de hoofdstad uit te breiden.

Comporta, ooit een 'off the beaten path' bestemming en nu stevig in het zadel, is uitgegroeid tot een van de meest exclusieve strandbestemmingen binnen een straal van een uur van Lissabon. De wederverkoopmarkt is hier nog steeds uiterst beperkt en telkens als er een nieuw woonproject wordt gelanceerd, verkoopt het snel dankzij de vele hype en opwinding van de afgelopen jaren.

Dichter bij de hoofdstad en als aanvulling op deze markt is er de zuidoever van Lissabon, of naar het noorden, het gebied van Ericeira dat niet alleen een surf- en natuurbestemming is, maar ook eindelijk zijn eigen luxesegment ziet opkomen. Premium hotels en goede restaurants waarderen deze blote voeten bestemming op en beginnen de interesse te wekken van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders in onroerend goed. Ongeacht de prijs bieden deze kustbestemmingen aan de rand van de hoofdstad de veelgevraagde combinatie van levenskwaliteit: strand, natuur, authenticiteit en lekker eten.

Deze op strand en surfen gerichte levensstijl zal internationale kopers uit Noord-Amerika en Brazilië blijven aantrekken. Amerikaanse kopers hebben ook geprofiteerd van de huidige dollar-euro-pariteit, waardoor zij een record aan koopkracht hebben op de Portugese markt. Deze situatie is echter al aan het veranderen en verwacht wordt dat zij er het beste van zullen maken zolang het duurt.

Wij voorzien ook een toename van Braziliaanse kopers, vanwege de onzekerheid in hun land. Bovendien zullen de politieke beslissingen van de huidige regering onzekerheid en instabiliteit veroorzaken bij zakenlieden, en er zijn al tekenen dat zij in Portugal willen investeren in de commerciële sector, waardoor hun vraag ook naar dit type onroerend goed zal gaan.

De commerciële sector zal in 2023 in feite een andere grote vastgoedster zijn en wij hebben fondsen en particuliere beleggers geadviseerd hun portefeuilles uit te breiden, namelijk in de segmenten retail, logistiek en hotel.


De verwachting is dat 2023 een jaar wordt met een groot volume aan transacties, omdat er veel producten op de markt zullen zijn, voornamelijk activa die van eigenaar zullen wisselen omdat er fondsen en particuliere beleggers zijn die zeer leveraged zijn en die, met een hoge schuldindex, hun vastgoed op de markt zullen brengen.

Daarnaast wordt ook een correctie van de opwaartse rendementen verwacht. Dit komt doordat er meer producten zullen worden verhandeld tegen een betere prijs en dus met een beter rendement.

Vastgoed zal dus de beste troef blijven om in te investeren, in een markt die eens te meer laat zien dat het bestand is tegen elke tegenslag.


doorDavid Moura-George -Directeur van Athena Advisers Portugal