حلول أزمة الإسكان تتعرض لانتقادات شديدة

وفقًا لسابو، فإن حزمة الإجراءات البالغة 900 مليون يورو لمكافحة أزمة الإسكان في البلاد، والتي قدمتها الحكومة يوم الخميس، بعيدة عن إقناع المستثمرين العقاريين.

يقول بيدرو كويلو، الرئيس التنفيذي لشركة سكوير، التي تمتلك أكثر من 1.5 مليار يورو من الأصول الخاضعة للإدارة من خلال الصناديق العقارية: «هناك ميل برتغالي للاعتقاد بأن الكثير من التشريعات يحل الأمور».

وعلى الرغم من الإشارة إلى رغبة الحكومة في المساهمة في حل مشكلة أزمة الإسكان في البلد، أي من خلال تشجيع زيادة المعروض من العقارات، لا يزال بيدرو كويلو يلاحظ ما يعتبره تفاوتًا بين خطاب السلطة التنفيذية وسلوك الدولة في السوق.

«تريد الدولة أن تجعل استئجار المنازل الشاغرة إلزاميًا، لكننا نعلم أن الدولة لا تقدم مثالًا: لديها مئات المساكن الشاغرة في لشبونة وأيضًا في بورتو، ولا تفعل شيئًا لهذه المساكن»، كما يقول زعيم الميدان، مؤكدًا ضعف الإدارة العامة فيما يتعلق بسلسلة من المساحات التي «من الواضح أنها غير مستخدمة بشكل كافٍ» بسبب العمل عن بُعد وتقليل عدد الموظفين.

وفقًا لأمر نُشر في Diário da República في 17 مارس 2022، بلغت أصول الإسكان العام غير المستخدمة أكثر من 700 عقار.

بالنسبة لكل من الحكومة والمستثمرين، من الواضح أن هناك حاجة لزيادة المعروض من العقارات في السوق، حيث تعكس الأرقام مخزونًا من المساكن غير كافٍ لتلبية الطلب.

تعتقد حكومة أنطونيو كوستا أنه يمكن حل جزء من هذه المشكلة من خلال تبسيط عمليات الترخيص، أي من خلال إمكانية الموافقة على المشاريع العقارية بناءً على شروط مسؤولية مؤلفي المشاريع.

على الرغم من الإشادة بنية تبسيط ترخيص المشاريع، إلا أن المستثمرين لديهم العديد من التحفظات حول تطبيقها. قال خوسيه بوتيلهو، الرئيس التنفيذي لشركة Vanguard Properties، أحد أكبر مطوري العقارات في الدولة التي لديها استثمارات بالفعل: «لدي الكثير من الشكوك في أن الطلبات (المهندسين المعماريين والمهندسين) لديها الوسائل لتقييم ما إذا كان القرار قد تم اتخاذه أم لا». تجاوز 1.2 مليار يورو في ست سنوات.

ويضيف بيدرو كويلو: «الترخيص الأسرع الذي يحب الجميع سماعه»، مؤكدًا أن هذه «مشكلة عمرها عقود»، لكننا «نحتاج الآن إلى معرفة كيفية حدوثها».

يظهر مانويل فاسكونسيلوس، المدير التنفيذي لشركة Fortera، نفس التردد فيما يتعلق بتبسيط الترخيص. «وعد/إجراء يطالب به منذ فترة طويلة جميع اللاعبين في القطاع وأنتظر لأرى كيف (ومتى) سيتم تحقيقه... «، يكتب على LinkedIn رئيس هذا المطور العقاري الذي لديه أكثر من 700 مليون يورو من المشاريع الجارية على مدى السنوات الخمس المقبلة.