Diese Perspektive, die von bestimmten politischen Fraktionen weitgehend übernommen wird, hat sich als kritischer Fehltritt erwiesen. Eine genauere, objektivere Analyse zeigt, dass diese Programme nicht die Bösewichte waren, als die sie dargestellt wurden, sondern dass sie einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung des Landes leisteten.

Auch nach Beendigung dieser Programme steigen die Immobilienpreise weiter an, angetrieben von der anhaltenden und wachsenden Nachfrage. Goldene Visa für die eskalierenden Immobilienkosten verantwortlich zu machen, war nicht nur fehlgeleitet, sondern auch schädlich für die gesamte Wirtschaftslandschaft. In den letzten zehn Jahren machten Transaktionen im Zusammenhang mit dem Goldenen Visum nur 12.000 der 1,5 Millionen landesweit verkauften Immobilien aus – weniger als 1 % der Gesamtsumme. Konkret machten diese Investitionen in diesem Zeitraum nur 0,8 % aller Immobilientransaktionen aus.

Die Zahlen entlarven den Mythos: Goldene Visa waren nie die Haupttreiber für den Anstieg der Immobilienpreise. Stattdessen brachten sie über 7 Milliarden Euro an ausländischen Investitionen ein, belebten vernachlässigte städtische Gebiete, verbesserten die Sicherheit und schufen Chancen. In Städten wie Lissabon und Porto, die einst von verfallenen Straßen und wirtschaftlicher Stagnation geplagt waren, förderte dieser Kapitalzufluss Fortschritt und Wohlstand.

Kritiker, die argumentieren, dass die Beendigung dieser Programme dem nationalen Interesse dient, verkennen die wirtschaftliche Realität. In einem Land mit begrenzten inländischen Ressourcen erscheint die Ablehnung ausländischer Investitionen rücksichtslos. Die Entscheidung spiegelt eine kurzsichtige ideologische Voreingenommenheit wider, insbesondere unter linken politischen Parteien, die populistischer Rhetorik oft Vorrang vor praktischen Lösungen einräumen. Diese Programme waren weit davon entfernt, schädlich zu sein, sondern boten wesentliche wirtschaftliche Unterstützung in Sektoren, die von Immobilien über Technologie bis hin zu Bildung und Infrastruktur reichten.

Die Abschaffung der Goldenen Visa unterstreicht eine verpasste Chance. Anstatt solche Initiativen abzuschaffen, hätte Portugal sie neu konzipieren und verfeinern müssen, um sie an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Gut konzipierte ausländische Investitionsprogramme können kritische Herausforderungen wie die Erschwinglichkeit von Wohnraum, Energieeffizienz und die Schaffung von Arbeitsplätzen angehen.

Anstatt beispielsweise von Investoren den Kauf hochwertiger Immobilien zu verlangen, könnten Programme Beiträge zu Fonds für erschwinglichen Wohnraum fördern. Mit diesen Investitionen würden mietpreisgebundene Wohnungsbauprojekte unterstützt, ein Modell, das sich in anderen EU-Ländern bewährt hat. In ähnlicher Weise könnten Steuervorteile für Investoren angeboten werden, die energieeffiziente Gebäuderenovierungen oder Initiativen im Bereich der erneuerbaren Energien finanzieren. Solche Maßnahmen würden nicht nur ausländisches Kapital anziehen, sondern auch mit den strategischen Prioritäten Portugals in Einklang stehen.

In einigen europäischen Ländern erhalten beispielsweise Vermieter, die Wohnungen für Dritte schaffen, Steuerbefreiungen auf Mieteinnahmen, um ihre Rolle bei der Entlastung des Staates anzuerkennen. Portugal könnte ähnliche Anreize ergreifen und private Investitionen in Sektoren fördern, die traditionell von öffentlichen Mitteln dominiert werden. Durch die Ausrichtung ausländischer Investitionen auf bestimmte Bereiche wie bezahlbaren Wohnraum und grüne Energie kann die Regierung externe Ressourcen nutzen, um nationale Ziele zu erreichen, während sie gleichzeitig die Kontrolle über wichtige politische Ergebnisse behält.

Portugal steht vor großen Herausforderungen. Das Land braucht mehr bezahlbaren Wohnraum, muss aber eine Politik vermeiden, die zu spekulativen Märkten führt oder die wirtschaftliche Ungleichheit vertieft. Auch die Energieeffizienz im Wohnungssektor muss dringend beachtet werden, da veraltete Infrastruktur zu hohen Kosten und Umweltschäden beiträgt. Diese Probleme können jedoch nicht ohne ausreichende finanzielle Mittel gelöst werden, und ausländische Investitionen sind ein entscheidendes Puzzleteil.

Sich diesen Möglichkeiten zu verschließen, wie es die vorherige Regierung getan hat, dient weder der Öffentlichkeit noch der Wirtschaft. Stattdessen muss Portugal eine intelligente Politik entwickeln, die ausländische Investoren anzieht und gleichzeitig sicherstellt, dass ihre Beiträge direkt der Gesellschaft zugute kommen. Mit einem ausgewogenen Ansatz können mehrere Ziele erreicht werden: Wirtschaftswachstum, besserer Zugang zu Wohnraum und nachhaltige Entwicklung.

Es ist an der Zeit, dass Portugal ideologische Vorurteile überwindet und pragmatische, zukunftsorientierte Lösungen annimmt. Ausländische Investitionsprogramme haben, wenn sie so strukturiert sind, dass sie den Bedürfnissen des Landes entsprechen, das Potenzial, den Fortschritt voranzutreiben, ohne die nationalen Interessen zu gefährden. Durch die Aufnahme und kluge Kanalisierung externer Ressourcen kann Portugal eine bessere Zukunft für seine Bürger schaffen und eine Wirtschaft aufbauen, die von Zusammenarbeit und Innovation lebt.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes