Bis Oktober wurden 28.004 Wohneinheiten genehmigt, was einem Anstieg von 0,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Wiederaufleben ist eng mit dem Simplex Licensing Program verbunden, einer Regierungsinitiative, die darauf abzielt, Verwaltungsprozesse zu rationalisieren und den Wohnungsbau zu beschleunigen.

Das im Rahmen des Pakets "Mais Habitação" eingeführte Simplex-Programm vereinfachte städtebauliche Vorschriften und definierte die Genehmigungsverfahren für Baugenehmigungen neu. Sie beseitigte übermäßige Bürokratie, reduzierte die Dokumentationspflichten und führte Mechanismen wie automatische Genehmigungen ein, wenn die Behörden nicht innerhalb bestimmter Fristen reagieren.

Die Ergebnisse sind eindeutig. Nach einem verhaltenen ersten Quartal, in dem die Lizenzgenehmigungen um 17,6 % zurückgingen, löste das Simplex-Programm eine Trendwende aus. Seit März sind die Wohnungsgenehmigungen stetig gestiegen und betragen durchschnittlich 9,5 % pro Monat, was zu einem Gesamtanstieg der neuen Wohnungsgenehmigungen um 86 % im Vergleich zu 2023 führt.

Wenn das Simplex-Programm effektiv angewendet wird, hat es das Potenzial, die Stadtentwicklung in Portugal zu revolutionieren. Durch schnellere Projektgenehmigungen kann die Wohnungsknappheit behoben, private Investitionen angezogen und das Wirtschaftswachstum angekurbelt werden. Der Fokus auf die Vereinfachung der Vorschriften senkt auch die Kosten für die Bauherren, was eine höhere Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit von Wohnraum für Familien ermöglicht.

Darüber hinaus unterstützt das Programm die regionale Entwicklung. Während Gebiete wie die Zentralregion und der Alentejo den stärksten Zuwachs bei den Lizenzvergaben verzeichneten – 62,8 % im Alentejo –, zeigt dies auch Möglichkeiten auf, Ungleichgewichte in Regionen wie Lissabon und Madeira zu beheben, wo die Genehmigungen zurückgingen. Mit gezielten Anpassungen kann das Programm dafür sorgen, dass das Wohnungswachstum gleichmäßiger über das Land verteilt wird.

Neben der Beschleunigung von Genehmigungen legt das Simplex-Programm den Grundstein für einen nachhaltigen und dynamischen Bausektor. Durch den Abbau administrativer Hürden fördert es Innovation, umweltfreundliche Baupraktiken und energieeffiziente Designs, die mit den Umweltzielen der EU im Einklang stehen.

Dieser Ansatz könnte auch die Beschäftigung fördern, da eine verstärkte Bautätigkeit Arbeitsplätze schafft und Partnerschaften zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor fördert. Darüber hinaus ermöglicht die schnelle Skalierung des Programms die Anpassung an die sich ändernde Wohnungsnachfrage, die durch den Trend zur Fernarbeit und die Stadterweiterung ausgelöst wird.

Während das Simplex-Programm bereits bemerkenswerte Ergebnisse geliefert hat, hängt sein volles Potenzial von kontinuierlichen Verbesserungen und lokalen Anpassungen ab. Durch die Konzentration auf eine effiziente Durchsetzung, die Gewährleistung eines regionalen Gleichgewichts und die Integration intelligenter Technologien in die Planung kann Portugal seinen Wohnungssektor zu einem globalen Maßstab für moderne Stadtentwicklung machen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es beim Simplex-Lizenzierungsprogramm nicht nur darum geht, die Zulassung zu beschleunigen, sondern auch um eine Blaupause für nachhaltiges Wachstum. Mit der richtigen Umsetzung kann sie den portugiesischen Wohnungsmarkt neu gestalten, Herausforderungen der Erschwinglichkeit angehen und das Land als führend bei urbanen Innovationen und Investitionsmöglichkeiten positionieren.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes