Ce sont les conclusions les plus récentes du rapport semestriel "Portuguese Resorts Market Report", réalisé par Confidencial Imobiliário en partenariat avec l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires (APR), notant qu'en termes de prix, il s'agit de l'une des augmentations les plus significatives depuis 2016, dépassée seulement par la croissance de 18,3% enregistrée à la fin de 2018, lorsque l'accord de Brexit a été approuvé.

"Depuis un an et demi, les prix de ce type de biens immobiliers montrent des signes de reprise et même en période de blocage (1er semestre 2021), ils ont augmenté (+8,6% en glissement annuel)", souligne le rapport publié par l'ARP.

Le 2e semestre 2021 marque le troisième semestre consécutif avec des évolutions positives des chaînes, enregistrant la plus forte hausse semestrielle jamais enregistrée : 13%.

Parallèlement à cette forte appréciation, les ventes dans les stations balnéaires ont également fortement augmenté, progressant de 70% par rapport à 2020 et dépassant de 30% l'activité de 2019.

Stations balnéaires de l'Algarve

En 2021, le prix de vente moyen des logements dans les stations balnéaires a atteint 4 205 €/m2, atteignant sa plus haute expression sur la zone Albufeira/Loulé, avec des ventes atteignant une moyenne de 4 848 €/m2.

Pour Pedro Fontainhas, directeur exécutif de l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des stations balnéaires, ces résultats "confirment la tendance croissante, que la pandémie a accentuée, de la recherche de logements dans les stations balnéaires du Portugal avec un espace extérieur, de l'intimité, de la sécurité, de la connectivité, des services de soutien et la proximité de la nature. Cette tendance est visible à travers la demande croissante des clients des nationalités les plus diverses, y compris les Portugais".

Ricardo Guimarães, le directeur de Confidencial Imobiliário, a déclaré que le marché des stations balnéaires "est un autre des secteurs avec une forte performance en 2021, montrant que le marché résidentiel national reste compétitif et attractif de manière transversale, sortant renforcé de la crise pandémique".

Moins de Britanniques

La deuxième année de la pandémie a également entraîné d'importantes fluctuations dans la structure de la demande internationale de stations balnéaires. Les acheteurs du Royaume-Uni restent la principale source de demande à Albufeira-Loulé, générant 42% des achats des étrangers en 2021, mais perdant de l'expression par rapport aux années précédentes où leur part dépassait 50%. Cette perte de part s'inscrit dans le contexte d'une activité plus dynamique dans d'autres pays européens, avec un accent sur les Pays-Bas (12% des achats par des étrangers dans cette localité), l'Irlande (9%), l'Allemagne, la France et la Suisse (parts de 5% à 6%).

Des prix plus élevés

En 2021, les logements intégrés aux stations balnéaires disponibles à la vente dans le pays avaient une valeur moyenne de 4 418 €/m2, atteignant 8 374 €/m2 dans la gamme la plus élevée du marché. Dans la principale destination de villégiature, la susmentionnée Albufeira-Loulé, où se concentrent 43% des logements à vendre, l'offre a été placée à une moyenne de 5 151 €/m2 et dans le segment de luxe, elle a atteint 10 064 €/m2, un niveau jamais vu sur le marché de la villégiature.