Même depuis l'autre côté de l'Atlantique, une origine qui n'était pas si courante ces dernières années, le Portugal est considéré par les Américains comme une nouvelle destination de rêve, et l'Algarve est l'une des régions préférées pour vivre ou investir.

Des avantages fiscaux attrayants, comme le statut de résident non résident ou l'exonération fiscale des gains en crypto-monnaies, viennent s'ajouter à l'attrait du soleil, de la sécurité et du mode de vie décontracté.

Quinta de Faro

Faro, la capitale de l'Algarve, n'était pas historiquement une destination pour les touristes et les expatriés, mais ces dernières années, elle a acquis une nouvelle vibration. L'essor des nouveaux restaurants et des hôtels haut de gamme, ainsi que la proximité de la plage et de l'aéroport, font de Faro le nouveau lieu de prédilection de la région. Faro le nouveau lieu de prédilection de l'Algarve.

Quinta de Faro a été créé dans le but de combler un vide dans l'offre immobilière de la ville, en la diversifiant avec un condominium de luxe composé de villas indépendantes, avec une vue imprenable sur la Ria Formosa.

Awareness Consulting

Awareness Consulting conseille ses clients en matière de fiscalité depuis plus de 10 ans. Un "costume sur mesure" est l'objectif de chaque client, en favorisant une grande efficacité fiscale dans les stratégies mises en œuvre.

C'est dans cet esprit que Quinta de Faro a créé un partenariat avec Awareness Consulting afin de s'assurer que les acheteurs de Quinta de Faro puissent accéder à un cabinet de conseil de haut niveau disponible pour les aider à mettre en place la bonne structure de propriété des actifs, en tenant compte de la singularité de chaque client, de ses objectifs et de ses perspectives d'avenir pour les propriétés.

Comment déterminer la bonne stratégie d'optimisation fiscale

Une conversation avec les acheteurs potentiels sur leurs objectifs et leurs attentes futures, accompagnée d'une petite batterie de questions, permet de déterminer la bonne stratégie, sur le plan fiscal.


En général, les questions sont les suivantes :

- Quelle utilisation est prévue pour la propriété ? Vie permanente ? Location à long terme ? Location à court terme ? Une situation initiale de location, puis dans l'avenir le propriétaire devient résident permanent ? L'intention est-elle de revendre dans un avenir proche ?

- La provenance des fonds ? Une hypothèque bancaire est-elle nécessaire ? Les fonds sont-ils détenus à titre privé ? Les fonds sont-ils "piégés" dans une société ? Les fonds sont-ils détenus par une structure fiduciaire ?

- Les futurs héritiers vivent-ils dans un pays qui taxe lourdement les successions ?

Différentes solutions pour différents objectifs

A la suite des différentes rencontres avec les acheteurs potentiels des villas de Quinta de Faro, nous avons pris conscience de la multitude de solutions conseillées.ions conseillées. Des besoins et des objectifs différents nécessitent des structures différentes.


Voici quelques exemples de structures possibles :

- Achat direct par des particuliersviduels

La solution la plus simple pour ceux qui veulent vivre dans la propriété et avoir les fonds détenus à titre privé ou qui ont besoin d'une hypothèque.

Avec Avec cette solution, il n'y a pas de frais de structure et permet d'éviter l'impôt sur les plus-values lors de la vente du bien en transférant le produit de la vente dans un nouveau bien ou un fonds de pension.


L'inconvénient de cette solution est le risque de devoir payer des droits de succession aux héritiers étrangers.

- Achat par une LLC ou une entité étrangère.


Cette solution est généralement mise en œuvre par les entrepreneurs et les hommes d'affaires qui disposent de fonds dans une société et souhaitent éviter de payer des impôts sur la distribution des dividendes. Une société ou une entité étrangère peut facilement posséder une propriété au Portugal.


Avec cette solution, les fondsdétenus par une société (fonds fiduciaire, fonds de pension, etc.) peuvent être utilisés sans avoir à payer d'impôts sur la distribution des dividendes.

- Achat par une LLC portugaise.


Cette solution est généralement conseillée aux acheteurs qui veulent faire des locations à court terme ou vendre la propriété dans un avenir proche.

Dans cette solution, l'actionnaire peut être une personne privée ou une société étrangère qui allouera les fonds pour effectuer l'achat.

Une solution "dérivée" qui a été conseillée à ceux qui veulent faire des locations à court terme aégalement été d'acheter la propriété à titre privé ou avec une SARL étrangère, puis, lorsque le moment est venu de faire la location à court terme, de créer une société portugaise pour gérer l'activité de location à court terme.

AWARENESS Accounting, Lda

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