Tout d'abord, le visa ne devrait pas être nécessaire, car la justification de son existence peut être le premier indice. S'il ne s'agit pas d'une option attrayante sans visa, passez plutôt à une autre. Voici les points de vue et quelques conseils de noms respectés dans le domaine de l'immobilier, de la résidence et de l'investissement au Portugal.

Michael Maxwell (EQTY Capital) : Le message fort du "dernier appel" crée naturellement un sentiment d'urgence, mais les fondamentaux de l'investissement tels qu'une équipe solide avec des antécédents, la diversification et des rendements réalistes et conservateurs doivent toujours être pris en compte. Les artifices tels que les rendements garantis ou les rachats d'actions sont souvent de la poudre aux yeux pour un investissement de second ordre. Je m'inquiéterais également si l'on me poussait vers le conseil juridique "interne" du promoteur ou du vendeur. Votre avocat doit toujours agir en votre nom et ne pas être salarié de la partie avec laquelle vous vous engagez.

Ilana van Huyssteen-Meyer (Latitude) : Je préfère les actifs sous-jacents tangibles tels que les investissements immobiliers de premier ordre, surtout si l'on connaît la dynamique de l'offre au Portugal. Les bons fonds peuvent constituer une alternative crédible et diversifiée à l'immobilier direct, dans laquelle mes clients seraient enthousiastes à l'idée d'investir et qui justifierait la prime d'un montant d'investissement plus élevé. Je commence toujours par me poser la question suivante : s'agit-il toujours d'un bon investissement, indépendamment de la carotte du visa d'or ? Cela permet-il de diversifier le portefeuille d'actifs existant de mes clients ?

Murat Coskun (Get Golden Visa) : Les personnes qui envisagent d'obtenir un visa d'or se trouvent généralement dans une position privilégiée et ont fait preuve d'un grand sens des affaires et de l'investissement. Un investissement qui offre une résidence ou une citoyenneté devrait être jugé par eux comme n'importe quelle autre classe d'actifs. Les options naturellement réglementées offrent un niveau de confort élevé, mais dans le contexte spécifique du Golden Visa portugais, ce sont souvent les meilleurs fondamentaux qui sont pris en compte, tels que l'équipe, les antécédents prouvés, la diversification accrue et une stratégie de sortie réaliste. Si les moyens financiers le permettent, il serait judicieux d'envisager cette option en priorité.

Adrian Faccio (Henley & Partners) : Lorsqu'il recherche un actif RBI idéal, un investisseur doit tenir compte de la manière dont l'investissement s'inscrit dans son portefeuille d'investissement plus large. D'une manière générale, les options qui réduisent le risque et augmentent la diversification sont privilégiées. Plutôt que de mettre tous ses œufs dans le même panier, l'objectif ultime d'un tel investissement devrait être la préservation du capital, tout en se conformant aux exigences légales du programme et en le menant à bien. En outre, il peut être préférable (et moins risqué) d'accepter un rendement inférieur à celui des marchés d'actions cotées ou privées, car le coût marginal serait le prix à payer pour atteindre ses objectifs - la résidence ou, à terme, la citoyenneté, selon le cas.