Selon une nouvelle loi qui doit encore être promulguée par le Président de la République, tout nouveau contrat qui pourrait être signé ne pourrait dépasser 2% de la valeur du dernier loyer, selon le Jornal de Negócios.

Pour les spécialistes du secteur, la limitation n'était pas claire, mais le ministère du logement explique que ce qui est en jeu, c'est le bâtiment et non le propriétaire. C'est-à-dire que même s'il y a un transfert de propriété, la limitation continue à s'appliquer à ce bien.

En pratique, l'investisseur devra non seulement "vérifier l'existence d'hypothèques, de privilèges, de servitudes, de contrats de location [actifs] ou d'autres charges", mais aussi "vérifier s'il y a eu un contrat de location au cours des cinq dernières années et quels étaient les revenus perçus par le propriétaire précédent", car "avec la publication attendue du paquet Mais Habitação, il sera obligé de respecter la limite de 2% sur le loyer pratiqué au cours des cinq dernières années, même par un autre propriétaire", explique Regina Santos Pereira, spécialiste de la location et de l'immobilier chez SRS Legal.