Bien que les mois soient considérés comme lents en termes de commerce, Erik de Vlieger, directeur exécutif de Carvoeiro Branco, affirme que le "portefeuille de son entreprise est très bon en ce moment". Sa position rentable sur le marché est le résultat d'une "entreprise très bien organisée", ainsi que de son amour pour le secteur et de ses liens avec le Portugal. Comme il le souligne, "j'ai une entreprise qui fonctionne, des gens bien, des gens motivés, des gens qualifiés, ce qui signifie que j'ai toutes les bases dont j'ai besoin pour réussir".


Des logements abordables

Carvoeiro Branco a légèrement changé, passant de la production de maisons pour les étrangers à la fabrication de "maisons abordables pour les personnes qui travaillent ici et pour les Portugais eux-mêmes", car, comme l'explique Erik, "beaucoup d'entreprises se concentrent actuellement sur les logements touristiques à prix élevé, destinés principalement aux acheteurs aisés d'Europe du Nord et d'Amérique, ce qui a un impact massif sur les locaux qui cherchent des endroits abordables pour vivre".


Marié à une Portugaise, Erik a le sentiment de faire partie de la société portugaise, ce qui implique également de faire partie de l'environnement social. Comme il l'explique, "lorsque vous êtes comme moi dans ce cercle social, vous voyez l'entreprise changer, vous commencez à penser un peu différemment et vous pouvez voir une entreprise se tourner vers des maisons abordables, vers des personnes qui n'ont pas les salaires de l'Europe du Nord, et c'est également très important".


Se sentant "responsable" de trouver des solutions, la société de l'homme d'affaires néerlandais a investi dans un projet appelé "Vale da Pipa Residence", qui est en attente d'un accord concernant le permis de construire. Le projet consiste en la construction de 304 appartements résidentiels abordables de deux chambres à coucher, situés entre Lagoa et l'autoroute. Comme l'a mentionné Erik, "il s'agit d'un projet très grand et très important", admettant qu'ils "ne peuvent pas réaliser une marge bénéficiaire très élevée pour chaque maison individuelle", mais que le projet global "en vaut la peine".

En ce qui concerne la construction en Algarve, Erik a souligné que les choses ne sont pas aussi faciles qu'il n'y paraît au premier abord en raison des "bureaucraties, des différentes lois et des différentes vitesses", surtout par rapport à d'autres pays comme la Suède, les Pays-Bas, l'Angleterre et le Danemark, entre autres. "Il y a une différence à 180 degrés dans l'approche des affaires ici en Algarve", a-t-il déclaré, ajoutant qu'il a vu beaucoup d'entrepreneurs venir en Algarve et perdre de l'argent. "Si vous pensez qu'un projet de construction peut être achevé en un an, il est plus sage d'en prévoir deux. Pour avoir l'esprit tranquille, il suffit de doubler la durée estimée pour être sûr de ne pas se tromper".

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Projets futurs

Les principaux projets futurs de Carvoeiro Branco consistent à construire 104 appartements à Salicos (Carvoeiro), qui s'appelleront "The Court". En outre, la société négocie également un terrain à Portimão pour construire 97 appartements, tout en se concentrant sur le projet de maisons abordables mentionné ci-dessus. Erik déclare que son "objectif est de sortir 1 000 maisons par an" et, tout en soulignant qu'il est "extrêmement optimiste pour l'Algarve", il ajoute qu'il faut faire face à certains problèmes.

Le Portugal possède différents marchés immobiliers : la côte, les grandes villes, et le "reste", qu'Erik décrit comme "l'intérieur des terres, les centres-villes des petits villages, qui sont généralement pleins de ruines". Il affirme que si l'Algarve regorge d'opportunités, la facilitation par la gouvernance locale est cruciale pour le développement. "Les conseils municipaux doivent accorder plus d'attention à la mise à disposition des gens, afin qu'ils puissent acheter ces ruines dans ces petites villes et les restaurer. Cependant, il a expliqué que les autorités locales ont parfois une mentalité du type "ne faites pas d'affaires ici" qui fait que les gens abandonnent", ajoutant qu'il le sait "par expérience".

En ce qui concerne Lagoa, Erik a indiqué qu'"il y a 25 à 30 grandes ruines, et personne n'y touche, parce qu'il y a des règles bureaucratiques pour les ruines dangereuses qui s'effondrent dans le centre de la ville". Ainsi, dans sa propre évaluation du marché immobilier, il souligne que "nous devons prendre soin de notre population" et affirme que "les conseils pourraient se concentrer davantage sur le soutien des initiatives clés. Leur attention est fortement concentrée sur la gestion des permis de construire, ce qui pourrait être mieux équilibré avec des efforts visant à encourager le redéveloppement bénéfique pour la communauté locale."

"Je me promène dans Vilamoura et je ne me vois pas au Portugal. Les entreprises américaines ne font qu'acheter des terrains dans la région pour y construire encore plus de choses semblables", affirme Erik, ajoutant qu'il est donc nécessaire de mettre un terme à ce type de "monoculture touristique". Erik s'est installé au Portugal en 1996 et depuis lors, il a toujours essayé de faire de son mieux pour préserver l'identité portugaise. "Le Portugal est un pays très authentique, nous ne pouvons pas nous permettre de perdre son authenticité et l'authenticité du style de vie portugais", a-t-il déclaré, avant de conclure qu'il est "extrêmement heureux ici, en tant que personne et en tant qu'homme d'affaires".

Author

After studying Journalism for five years in the UK and Malta, Sara Durães moved back to Portugal to pursue her passion for writing and connecting with people. A ‘wanderluster’, Sara loves the beach, long walks, and sports. 

Sara J. Durães