C'est la question ultime à l'heure actuelle pour tous ceux qui ont à voir avec l'immobilier, les acheteurs, les vendeurs, les locataires, les propriétaires ou même les professionnels de l'immobilier, les courtiers, que devraient-ils dire à ce taux d'intérêt sur le marché immobilier en ce moment. Quels sont les avantages et les inconvénients, et quels sont les références et les faits ? Que vous deviez louer ou acheter atteint de nouvelles dimensions.

De nombreuses personnes sont de plus en plus précaires. Mais je ne peux pas décourager qui que ce soit et lui dire ce qui est bien ou mal dans sa situation personnelle. Après tout, il n'y a pas de « bien ou mal » universel lorsqu'il s'agit de savoir si l'achat ou la location est désormais le choix le plus judicieux. Au contraire, trois facteurs sont importants pour cette décision.

Le premier facteur est ce que vous attendez ! « L'illusion immobilière »

Si vous osez jeter un coup d'œil aux marchés immobiliers, vous verrez des augmentations de prix exorbitantes dans presque tous les endroits au Portugal et dans d'autres pays jusqu'à récemment. En raison de l'augmentation des prix et des taux d'intérêt, l'achat d'un bien immobilier semble aujourd'hui presque impossible.

Il s'agit plutôt d'une illusion. Parce que l'inflation et l'augmentation des salaires, ainsi que l'argent bon marché des banques ces dernières années, ont fait vivre aux acheteurs une illusion comme le magicien, c'est-à-dire que l'on a acheté des biens immobiliers qui ne correspondaient pas du tout au portefeuille réel, avec une pièce pour l'entraînement, une pour le bureau à domicile et une autre pour les loisirs et une chambre pour enfants pour chaque progéniture. Cela a créé une spirale d'attente de la norme normale, qui connaît maintenant une correction.

Le taux d'intérêt actuel plus élevé fait partie d'une valeur de cycle. Finalement, le pouvoir d'achat a également augmenté et l'argent a perdu de plus en plus de valeur, mais pas la propriété.

Le deuxième facteur, c'est le spectre des taux d'intérêt élevés ! « Des taux d'intérêt élevés rendent l'achat plus difficile »

Pendant longtemps, l'immobilier était abordable pour tout le monde en raison de la politique de taux d'intérêt zéro. À mesure que les taux d'intérêt augmentaient, le nombre d'acheteurs d'une première maison diminuait. L'achat d'une propriété est, et a toujours été, dépendant du coût des mensualités du prêt et n'est pas aussi abordable aujourd'hui qu'il y a deux ou trois ans.

En outre, il est devenu essentiel de faire la distinction entre les biens immobiliers occupés par leur propriétaire et les biens loués : ceux qui ne veulent pas louer doivent désormais supporter eux-mêmes la charge des intérêts plus élevés. Dans l'intervalle, cependant, seules les personnes ayant un revenu élevé ou des fonds propres suffisants peuvent le faire. Il y a d'énormes opportunités pour eux sur le marché immobilier actuel.

Le troisième facteur est l'équité : « Les exigences doivent être remplies ».

L'intérêt de louer ou d'acheter un bien immobilier dépend de vos fonds propres : si vous avez des fonds propres, le marché immobilier offre actuellement des options intéressantes. Il peut donc être particulièrement important d'acheter maintenant et de récupérer l'argent plus tard, par exemple via un prêt.

Néanmoins, le calcul entre l'achat à crédit et le loyer montre que d'un point de vue purement patrimonial, d'un point de vue mensuel, l'achat d'un bien immobilier pour son propre usage n'est actuellement pas plus judicieux, mais plus coûteux mais globalement plus lucratif.

Cependant, si vous achetez puis louez le bien, vous récupérerez la plupart des intérêts de l'administration fiscale. Ainsi, c'est parfois une bonne idée de louer soi-même et d'acheter un autre bien à louer. En fonction de vos revenus ou de vos fonds propres disponibles, c'est actuellement le meilleur moyen de constituer votre patrimoine.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes