En 2023, le marché portugais du tourisme résidentiel a traversé une phase d'ajustement et de stabilisation après des périodes de forte croissance. Ce marché, caractérisé par une augmentation des prix des logements en résidence de villégiature, indique des perspectives positives pour les investisseurs et les acheteurs. Le marché du tourisme résidentiel au Portugal a connu une augmentation de 9,8 % des prix des logements en résidence de villégiature tout au long de 2023, après des croissances de 20,6 % en 2022 et de 16 % en 2021. Cette stabilisation reflète la confiance et l'intérêt continus des investisseurs. Le segment haut de gamme des résidences a atteint des prix significatifs, établissant de nouveaux jalons sur le marché immobilier portugais. Malgré les défis mondiaux tels que l'inflation et les incertitudes politiques, le secteur a démontré une résilience remarquable, attirant des investissements étrangers. La capacité du Portugal à attirer une variété d'investisseurs internationaux, y compris un nombre croissant d'acheteurs américains, souligne l'attrait du pays pour le tourisme résidentiel.

Les projections pour 2024 restent optimistes, avec des attentes de développement positif continu. L'intérêt des investisseurs nationaux et internationaux reste élevé, en particulier dans des régions clés telles que l'Algarve et l'Alentejo. Ces zones continuent de capter l'attention en raison de leur exclusivité et de leur offre de luxe. Le marché montre un développement en ligne avec des projections optimistes, et l'appréciation continue des propriétés dans des zones clés est anticipée. Les régions de l'Algarve, du Littoral Alentejo, de Lisbonne et de Porto sont particulièrement attrayantes pour de nouveaux projets de tourisme résidentiel en raison de l'accent croissant mis sur la durabilité et l'innovation. Le marché du tourisme résidentiel au Portugal a connu une augmentation substantielle de la construction de nouvelles unités, axées sur la durabilité et l'innovation. Ces nouveaux projets ne sont pas de simples résidences, mais de véritables retraites de luxe et des installations touristiques d'élite, conçues pour répondre aux attentes d'un public exigeant et cosmopolite. Les investisseurs et les développeurs accordent de plus en plus d'attention à la qualité et à la durabilité des bâtiments, cherchant à intégrer les meilleures pratiques environnementales et de conception. Cette tendance croissante à valoriser le tourisme résidentiel en tant que composante essentielle du développement économique local et régional est remarquable.

En plus des investisseurs traditionnels européens et brésiliens, il y a une croissance significative de l'intérêt des investisseurs nord-américains, motivés par des conditions climatiques favorables et la qualité de vie que le Portugal offre. La croissance des investissements américains change le paysage du marché du tourisme résidentiel au Portugal. Toutes les régions du Portugal ont un fort potentiel pour le développement du tourisme résidentiel. Les zones émergentes telles que le nord du Portugal, en particulier la région du Douro, gagnent en reconnaissance non seulement pour le vin et la beauté naturelle, mais aussi comme des lieux idéaux pour développer des résidences touristiques de luxe. Les régions insulaires de Madère et des Açores offrent également un potentiel unique. La région de Grande Lisbonne, y compris la Costa de Caparica et Sintra, est très attrayante en raison de la combinaison de l'accès aux services urbains et aux attractions culturelles avec la tranquillité des périphéries. Ribatejo, avec ses traditions agricoles et équestres, offre un terrain fertile pour le développement d'un tourisme résidentiel axé sur les expériences rurales.

En résumé, le Portugal est bien positionné en tant que destination de premier plan pour le tourisme résidentiel. La combinaison de la beauté naturelle, du climat favorable, des politiques d'incitation à l'investissement, des infrastructures modernes et d'un engagement en faveur de la durabilité et de l'innovation crée un environnement idéal pour la croissance continue de ce secteur. Le marché du tourisme résidentiel au Portugal devrait continuer à prospérer dans les années à venir, attirant de plus en plus d'investisseurs et de résidents du monde entier.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes