Chi ha bisogno di affittare una casa per un certo periodo di tempo, per motivi professionali, educativi, formativi o turistici, può ricorrere ai cosiddetti affitti a breve termine (o temporanei). Questo tipo di locazione non è destinato a un alloggio permanente, è generalmente inferiore a un anno ed è previsto dal Nuovo regime di locazione urbana. Si tratta quindi di un regime alternativo all'Alloggio locale e all'affitto di alloggi a lungo termine, che ha suscitato un crescente interesse da parte dei proprietari di immobili.

I dati più recenti di idealista rivelano che alla fine del 2024 c'erano 3.599 abitazioni in affitto in questo formato, il numero più alto registrato nella serie disponibile che risale al 2017. E lo stock di affitti temporanei è superiore del 50% rispetto a quello osservato alla fine dell'anno precedente, il che si spiega con l'instabilità legislativa che ha interessato gli alloggi locali nell'ultimo anno, oltre che con la ricerca di un'alternativa volta a ottimizzare il rendimento finanziario degli alloggi.

Dove si trovano più affitti a breve termine?

Quasi tutti i capoluoghi di distretto (o regioni autonome) hanno almeno un immobile in affitto temporaneo - Portalegre e Vila Real fanno eccezione. Tuttavia, vi è una chiara concentrazione di questo tipo di alloggi nei grandi centri urbani come Lisbona e Porto, con rispettivamente 994 e 399 case in affitto di questo tipo.

Oltre ai comuni della capitale e di Porto - dove l'offerta è aumentata di circa il 60% nell'ultimo anno - si contano solo altre sei grandi città con 30 o più case in affitto a breve termine alla fine del 2024: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal e Coimbra. In tutte queste città si è registrato un aumento dell'offerta nell'ultimo anno.

Tra queste otto città con campioni rappresentativi, la domanda di case in affitto a breve termine è più espressiva a Faro, seguita da Coimbra, Setúbal, Funchal e Lisbona, con circa 20 contatti per annuncio. Al di sotto di questo livello si trovano Braga, Viana do Castelo e Porto. Anche la pressione sulla domanda di case in affitto temporaneo è minore rispetto all'anno precedente.

È a Lisbona che gli affitti a breve termine sono più cari (24,6 euro/m2), seguita da Porto (19,5 euro/m2) e Funchal (16,8 euro/m2). Coimbra è la città con gli affitti più convenienti tra le otto analizzate con campioni rappresentativi, con un costo mediano di 12,6 euro/m2.