Internationale kopers hebben de vastgoedmarkt in Lissabon "gedynamiseerd", aldus Engel & Völkers.

"De vastgoedmarkt in Lissabon wordt steeds populairder. De stad is sinds de pandemie een van de belangrijkste bestemmingen geworden voor veel digitale nomaden. Ze worden vooral aangetrokken door het milde klimaat dat het hele jaar aanhoudt, de gematigde kosten van levensonderhoud, de handige verbindingen met andere Europese bestemmingen en het goede aanbod van coworkingruimtes in de stad. De meeste digitale nomaden wonen hier tussen zes maanden en een jaar en kiezen meestal voor kleine appartementen in het stadscentrum", onthult Vanessa Moreira, Managing Partner van Engel & Völkers Lissabon.

Eind oktober heeft de Portugese regering het "digital nomad visum" ingevoerd, dat personen die op afstand buiten de Europese Unie werken de kans geeft om gedurende 12 maanden in het land te wonen en te werken. Om dit visum te verkrijgen moet het salaris ten minste vier keer het Portugese minimumloon bedragen, wat neerkomt op ongeveer 2.800 euro per maand.


Grote vraag naar Lissabon

Veel bedrijven worden momenteel aangetrokken door de status van Lissabon als tech-hub en als gevolg daarvan is de stad een centrum voor start-ups geworden. Dit is, naast het beschikbare lokale talent, ook te danken aan het feit dat de vastgoedmarkt nog steeds gematigd geprijsd is in vergelijking met andere landen.

Hoewel de Portugezen met ongeveer 75 procent de sterkste kopersgroep in Lissabon vormen, neemt het aantal internationale kopers gestaag toe, wat zich vertaalt in een investering van 25 procent door internationale kopers in Lissabon.

Volgens Engel & Völkers zijn op de markt voor luxevastgoed, meer bepaald in vastgoed gelegen in Lissabon en met een waarde van meer dan een miljoen euro, de belangrijkste geïnteresseerden van Braziliaanse nationaliteit. Daarna volgen kopers uit Noord-Amerika, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk. De gebieden Alcântara, Parque das Nações, Penha de França en São Vicente zijn het meest in trek bij investeerders.




Hogere prijzen

De Parochie van Santo António is een van de meest exclusieve gebieden in Lissabon. Het staat bekend om zijn historische monumenten, zijn traditionele winkels en zijn trendy cafés en bars. De maximumprijzen voor appartementen bereikten in het 1e kwartaal van 2022 12.500 euro per vierkante meter, terwijl de prijzen voor herenhuizen 3,36 miljoen euro bereikten.

De wijk Estrela is zeer populair onder de Portugezen, waar zich talrijke musea en andere toeristische attracties bevinden, zoals de Basilica da Estrela, een oud klooster van karmelietessen uit de 18e eeuw, en Jardim da Estrela, een van de mooiste groene ruimten in Portugal. De maximumprijzen voor appartementen bedroegen €10.800 per vierkante meter in Q1 2022. De huizenprijzen in dit deel van de stad piekten op €3,4 miljoen. De wijk is vooral populair bij gezinnen, die worden aangetrokken door de veiligheid die het biedt, evenals de diversiteit van de natuurlijke omgeving en de ligging aan zee.

Avenidas Novas is een woonwijk in het centrum van de stad. De huizen in deze wijk zijn bijzonder gewild bij delen van de hogere middenklasse van Lissabon. Buitenlandse investeerders worden aangetrokken door de vele cafés, winkelcentra en de uitstekende infrastructuur. In het eerste kwartaal van 2022 lagen de hoogste prijzen, per vierkante meter, voor appartementen voor eigen bewoning rond de 10.000 euro. De prijzen van herenhuizen en halfvrijstaande woningen bereikten in die periode 2,75 miljoen euro. Voor woningen met onderscheidende kenmerken werden in deze parochie prijzen tot tien miljoen euro gevraagd.


Vooruitzichten vastgoed

Engel & Völkers stellen dat, hoewel de vastgoedmarkt momenteel wordt beïnvloed door de gebeurtenissen die de wereld doormaakt, de laatste maanden hebben aangetoond dat de belangstelling voor residentieel vastgoed in Lissabon groot blijft. Ondanks de stijgende inflatie en een lichte prijsstijging blijft de vraag naar vastgoed groeien.

"Vastgoed blijft een veilige investering. De stijging van de rente heeft tot dusver geen grote invloed gehad op het aantal woningtransacties. Potentiële kopers zijn nog steeds bereid de huidige marktprijs te betalen, vooral op toplocaties. Toch voorspellen wij dat de vraag op lange termijn sterk zal blijven en dat de prijzen zich in 2023 op een hoog niveau zullen stabiliseren", aldus Vanessa Moreira.