De Spaanse bank is echter niet zo optimistisch voor 2024 en verwacht een daling van de huizenprijzen met 2,1%, volgens idealista.

De studie benadrukt dat het aantal woningverkopen daalde met 9% j-o-j in de vier kwartalen samengevoegd tot het 1e kwartaal van 2023, met een grotere daling bij bestaande woningen (-10,9%) in vergelijking met nieuwbouw. (+0.1%).

"Hoewel de verkopen zijn gedaald in vergelijking met de recordniveaus die in 2022 werden geregistreerd, liggen ze nog steeds 3% hoger dan die van 2019. Als we echter uitsluitend kijken naar de cijfers voor het 1e kwartaal van 2023, dan daalden de verkopen in die periode met 20,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2022, met dalingen in zowel bestaande als nieuwbouwwoningen (respectievelijk -23. 4% en -8,3%)", luidt de studie ook.

Het aanbod van woningen blijft ook "beperkt om te voldoen aan de huisvestingsbehoeften, rekening houdend met demografische trends", en lijdt onder de impact van "hoge bouwkosten", benadrukt het document.


Prijsdaling

De Spaanse bank herinnert eraan dat er een natuurlijk "tijdsverschil is tussen de actie van het monetaire beleid en de impact ervan op de economie", en dat deze impact in het geval van de vastgoedmarkt op twee manieren gebeurt.

"Enerzijds ontmoedigen de hogere financieringskosten een deel van de potentiële kopers die minder goed toegang hebben tot krediet, waardoor ze noodgedwongen op zoek gaan naar goedkopere woningen. Aan de andere kant vindt de aanpassing van de indexen voor leningen met variabele rente geleidelijk in de tijd plaats, zodat de inspanning die kredietnemers ervaren (evenals een mogelijke beslissing om te verkopen) ook geleidelijk is", en voegde eraan toe dat de tweede helft van het jaar belangrijk zal zijn om de impact van de stijgende rente op de markt te beoordelen.

CaixaBank twijfelt er niet aan dat "de veerkracht van de vraag, de schaarste aan nieuwe woningen en de hoge bouwkosten de huizenprijzen zullen blijven ondersteunen, zelfs in een context van sterke rentestijgingen". De vooruitzichten zijn echter "niet zo optimistisch" voor 2024.

De studie wijst op een daling van de huizenprijzen met 2,1%. "Een van de belangrijkste factoren achter deze prognose heeft te maken met de sterke vertraging van de vraag. Dit jaar verwachten we dat het aantal verkopen meer dan 20% lager zal liggen dan in 2022 en dat dit lage niveau zal aanhouden tot in 2024. Dalingen met dubbele cijfers in de vraag over langere perioden zijn verenigbaar met prijsverlagingen, zoals we elders op markten in ontwikkelde landen hebben gezien", legt hij uit.

Desondanks spreekt de Spaanse bank van een "meer gematigde daling" en acht hij een aanzienlijke prijscorrectie zoals die van 2011-2013 "onwaarschijnlijk", "toen het land financiële steun ontving en de schuldenlast van huishoudens groter was".