Volgens idealista blijven huurwoningen in Portugal duur. De vraag naar huurwoningen blijft dynamisch ten opzichte van het aanbod, in een tijd waarin het kopen van een woning moeilijker is door de hoge huizenprijzen en rentetarieven op woningkredieten. En het begin van 2024 weerspiegelt deze realiteit goed, want de prijzen van huizen te huur in Portugal stegen in januari met 1,8% ten opzichte van de voorgaande maand (3% variatie op kwartaalbasis en 20,4% variatie op jaarbasis). Zo had het huren van een huis eind januari een mediane prijs van 15,8 euro per vierkante meter (euro/m2), volgens de idealista prijsindex.
Huurprijzen voor de duurste huizen in Lissabon - en stabiel in Porto
Rekening houdend met de 10 districtshoofdsteden met representatieve steekproeven, blijkt dat in januari 2024 de woninghuren in zes grote steden zijn gestegen, waarbij Leiria (4,3%) de lijst aanvoert. Daarna volgen Faro (4%), Santarém (3,8%), Coimbra (3%), Lissabon (1,9%) en Setúbal (1,3%).
Aan de andere kant daalden de prijzen van huurwoningen in Évora (-6,9%) en Aveiro (-2,8%). In Porto (0,3%) en Funchal (-0,1%) bleven de huurprijzen stabiel tijdens deze periode.
Lissabon blijft de stad waar het het duurst is om een huis te huren: 21,4 euro/m2. Porto (16,9 euro/m2) en Funchal (14,5 euro/m2) nemen respectievelijk de tweede en derde plaats in. Daarna volgen Faro (12,9 euro/m2), Setúbal (11,8 euro/m2), Aveiro (11 euro/m2), Coimbra (11 euro/m2).
De voordeligste steden om een huis te huren zijn Santarém (7,7 euro/m2), Leiria (8,4 euro/m2) en Évora (10,7 euro/m2).
Waar zijn de huurprijzen het meest gestegen?
Van de 18 onderzochte districten en eilanden stegen de woninghuren in de maand januari slechts in acht gebieden ten opzichte van de vorige maand. Het was in Portalegre (8,2%), op het eiland Madeira (6,2%) en Braga (5%) waar de huurprijzen het meest stegen. En de lijst met stijgende huren gaat verder met Santarém (4,2%), Leiria (3,1%), Lissabon (2,3%), Coimbra (1,5%) en Setúbal (0,9%).
In Porto (0,2%) Évora, Faro en Viseu (0% in de drie districten) bleven de prijzen van huurwoningen stabiel in deze periode. Een daling van de woninghuren werd ook waargenomen in Castelo Branco (-5,1%), het eiland São Miguel (-4,9%), Beja (-3,1%), Vila Real (-3%), Aveiro (-2,2%) en Viana do Castelo (-1,8%).
Het zal geen verrassing zijn dat de ranglijst van de duurste wijken om een huis te huren wordt aangevoerd door Lissabon (19,6 euro/m2), gevolgd door Porto (15,1 euro/m2), het eiland Madeira (14,3 euro/m2), Faro (13.2 euro/m2), Setúbal (12,6 euro/m2), Évora (10,3 euro/m2), Coimbra (9,9 euro/m2), Leiria (9,5 euro/m2), Aveiro (9,1 euro/m2), Braga (9 euro/m2), Beja (8,7 euro/m2) en het eiland São Miguel (8,7 euro/m2).
De voordeligste prijzen voor het huren van een huis liggen in Vila Real (6 euro/m2), Portalegre (6,6 euro/m2), Castelo Branco (7,1 euro/m2), Viseu (7,4 euro/m2 ), Santarém (7,6 euro/m2) en Viana do Castelo (8 euro/m2).
Een huis huren is goedkoper op de Azoren
In de maand januari 2024 zijn de prijzen van huurwoningen gestegen in de autonome regio Madeira (4,8%), het grootstedelijk gebied Lissabon (2,3%), Alentejo (0,9%), het centrum (0,7%) en in het noorden (0,7%). In tegenovergestelde richting daalden de huren voor huizen op de markt in de autonome regio van de Azoren (-4,6%). In de Algarve (0%) bleven de prijzen stabiel.
Het grootstedelijk gebied Lissabon blijft met 18,8 euro/m2 de duurste regio om een huis te huren, gevolgd door de autonome regio Madeira (14,3 euro/m2), het noorden (13,8 euro/m2) en de Algarve (13,2 euro/m2). De Autonome Regio van de Azoren (8,5 euro/m2), het Centrum (9 euro/m2) en Alentejo (9,8 euro/m2) zijn echter de goedkoopste regio's om te huren.