Vilka är prognoserna för bostadsmarknaden i Portugal år 2023? Är det bättre att hyra eller köpa? Hur påverkas priserna på grund av stigande räntor, inflation och kriget i Ukraina? Detta är frågor som ofta ställs av utlänningar som söker vägledning på okänd mark.

Den allmänna uppfattningen är att det finns en stark efterfrågan på bostadsrätter och att nybyggnationen inte räcker till för att möta efterfrågan. Detta leder till stigande priser på befintligt bestånd och med en inflationstakt på 9,6 % och genomsnittliga bolåneräntor på 4 %, de högsta som observerats sedan 2015, fortsätter det att bli allt dyrare att köpa fastigheter.

Under årets första tre månader steg huspriserna med 17,2 % jämfört med samma period förra året. Trots denna trend har det skett en betydande ökning av utländska fastighetsinvesteringar i Portugal under de senaste åren, särskilt inom sektorn för lyxbostäder.

En uttalad trend på marknaden är den dramatiska upptrappningen av 2022 från nordamerikanska investerare på grund av stora svängningar på aktiemarknaden, politisk och social oro och en växande oro för säkerhet, hälsovård och levnadskostnader. Portugal jämförs ofta med Kalifornien och Florida på grund av sitt tempererade klimat och varierande landskap. Städer som Miami, New York och San Francisco har börjat se en prisdeflation, en ökning av antalet dagar på marknaden och erbjudanden till priser under utropspriset.

Utländsk invandring har haft en betydande effekt på priserna på lyxbostäder i Portugal, där köparna ofta inte är beroende av lån och kan betala kontant. På en marknad där efterfrågan är betydligt större än utbudet är köp med kontant betalning en trend som sannolikt kommer att fortsätta.

Med stigande boendekostnader och brist på inventarier vänder sig många till hyresavtal, bara för att bli överväldigade av det höga priset på hyresrätter. Enligt Idealista, en bostadsportal på nätet i Portugal, råder det brist på hyresbostäder på bostadsmarknaden, och efterfrågan är mycket större än antalet fastigheter. Mellan tredje kvartalet 2022 och samma period året innan minskade utbudet av hus för uthyrning i Portugal med 53 procent, och bostäderna finns på marknaden allt kortare tid, trots de mycket högre priserna. Enligt Idealista var cirka 19 % av de bostäder som hyrdes ut via deras portal under oktober på marknaden i mindre än 24 timmar.

Portugal bör sluta att hyllas för billiga bostäder, särskilt i områdena Lissabon, Porto och Algarve, och börja erkännas för den spektakulära och prisvärda livskvalitet som landet erbjuder. Fler och fler investerare inser värdet av att placera sitt kapital i fastigheter i ett land som har ett privilegierat geografiskt läge, med ett gediget hälsovårdssystem, en fredlig befolkning och bara några timmars flygresa från många av EU:s huvudstäder och USA:s östkust.

Baserat på klimat, visum, bostäder, hälsovård, levnadskostnader, priset på bostäder och en vänlig, i allmänhet engelsktalande befolkning, rankade International Living Retirement Index Portugal som nummer ett i världen att gå i pension i år 2023.

Men låt dig inte vilseledas till att tro att det bara är för pensionärer. Portugal erbjuder optimalt boende för familjer, digitala nomader och unga yrkesverksamma och är en vänlig miljö för företag och nystartade företag. Som amerikan som flyttade till Portugal för sex år sedan har jag funnit att Portugal är en gästvänlig miljö för företag med exceptionell livskvalitet och jag känner mig mycket lyckligt lottad att kalla detta land mitt nya hem.

Vill du flytta eller investera i Portugal? info@brightmangroup.com

av Anne Brightman, VD för Brightman Group