Den senaste studien från Best Brokers, ett internationellt mäklarföretag, visar de reala räntorna på bostadslån för 62 länder runt om i världen under tredje kvartalet 2024. Och denna indikator - som subtraherar inflationen från räntan på bostadslån - återspeglar den "reala kostnaden för lånet för låntagaren och den reala inkomsten för långivaren", förklarar de i denna publikation.

"Åtta av de 62 länder vi analyserat har negativa realräntor. Detta betyder inte att bostadsköpare inte betalar ränta på sina bolån. Men det visar att den reala (jämfört med den nominella) lånekostnaden kan ha sjunkit", avslutar de. Detta var fallet i Argentina (-175,89 procent), Turkiet (-10,84 procent), Sverige (1,21 procent), Japan (-0,85 procent), Belgien (-0,52 procent), Malta (-0,44 procent), Bulgarien (-0,21 procent) och Bosnien (-0,18 procent).

Å andra sidan finns det flera länder i världen som har en realränta på bostadslån på över 6%, även efter att inflationen har beaktats. "Realräntorna på bolån 2024 kommer sannolikt att vara högre i utvecklingsekonomier", konstaterar de i studien. Ryssland är det land som har högst lånekostnader (12,30 procent), följt av Dominikanska republiken (9,55 procent), Georgien (8,30 procent), Mexiko (7,48 procent) och Costa Rica (7,42 procent). Trots att USA är en världsmakt har landet en real bolånekostnad på 3,98%.

Om man tittar på den europeiska kartan visar samma analys att Lettland, direkt efter Ryssland, har de högsta realräntorna (6,65%), följt av Polen (5,10%), Moldavien (3,90%) och Litauen (3,56%). I alla andra europeiska länder ligger kostnaderna för bostadslån under 3%.

I mitten av listan, fortfarande med "rimligt låga" reala bolåneräntor, återfinns Luxemburg (1,78%), Storbritannien (1,77%), Grekland (1,62%), Danmark (1,55%) och Portugal (1,50%). De länder som har de lägsta positiva realräntorna är Kroatien (0,59%), Spanien (0,64%) och Schweiz (0,66%).

I Portugals fall innebär detta att den reala kostnaden för bostadskrediter (1,5%) är mycket lägre än de räntor som för närvarande tas ut i landet, vilket inkluderar inflationen (över 3,5% enligt Bank of Portugal).