idealista'nın son analizi, kiralanacak bir ev satın almanın brüt getirisinin 2024'ün üçüncü çeyreğinde% 7.2 olduğunu gösteriyor. Konut getirisi geçen yılın aynı dönemine göre biraz düşse de (%7.4), aslında üç yıl önce gözlemlenen% 5,7 olarak gerçekleştiğinden daha yüksek

.

Temsili örneklerle 13 bölge başkentini analiz eden Santarém, 2024 yazında yatırım için bir ev satın almanın en karlı olduğu yerdir ve yaklaşık% 8 brüt getiri ile. Ancak burada yatırım riskleri de daha yüksektir. Örneğin, evi kiralamak daha zor olabilir veya mülkün zaman içinde değeri artabilir.

Bir eve yatırım yapmak ve daha sonra kiralama pazarına koymak için en karlı şehirlerin listesi Coimbra (%6.9), Leiria (%6.3), Évora (%6), Setúbal (%5.9), Braga (%5.8), Porto (%5.7), Viseu (%5.3) ve Aveiro (%5.3) ve Faro (%5.1) ile devam ediyor.

En düşük getiri Lizbon (%4.7), Funchal (%4.9) ve Viana do Castelo (%4.9) kiralık ev sahipleri tarafından elde edilir. Gerçek şu ki, evin kiralanmama olasılığı daha düşük olduğu için bu şehirlerde yatırım riskleri de daha düşük.

Mülkün brüt karlılığına ek olarak, bu tür bir gayrimenkul anlaşmasına girmeden önce, örneğin ev satın alma vergileri (IMT ve Damga Vergisi gibi) ve mülk geliri vergileri gibi diğer giderleri analiz etmek de önemlidir. Sahipler sadece tüm giderleri ve gelirleri dikkate alarak bu tür yatırımların net getirisini hesaplayabilir.

Bu çalışma aynı zamanda diğer gayrimenkul ürünlerinin karlılığını ulusal düzeyde analiz etmeyi de mümkün kılmıştır. 2024'ün üçüncü çeyreğinde ofisler% 9.3, mağazalar% 8.4 ve garajlar% 5.3 karlılık

sağlıyor.