Останні прогнози Knight Frank, партнера португальської Quintela e Penalva з 2021 року, вказують на середнє зростання цін на елітну нерухомість у світі на 2,4% у 2023 році та 2,5% у 2024 році.

Згідно з щорічною оцінкою дослідницької команди Knight Frank Research, прогноз, порівняно з цінами 2023 року, значно покращився: всього за місяць до кінця року прогнозоване значення (середнє зростання цін на 1,7 %) зросло до 2,4 %.

Дубай очолює прогнози на 2023 рік з очікуваним зростанням на 14%, за ним йдуть Мадрид (6,5%), Стокгольм (5%), Сеул (4,5%) і Маямі (4%) - ці ринки оговтуються від нещодавнього падіння цін або переживають сильну міграцію багатства.

Якщо, з одного боку, Дубай є лідером цінових прогнозів на 2023 рік, то, з іншого боку, в 2024 році лідирує Окленд, де ціни на розкіш зростуть на 10%. З огляду на 25 досліджуваних міст, Дубай посідає третє місце із зростанням на 5%, а Мадрид (5%) і Стокгольм (4,5%) є європейськими містами з найкращими прогнозами. Лісабон увійшов до топ-10, посівши десяту позицію з прогнозом зростання на 2,5%.

Обережний оптимізм

В основі цієї позитивної тенденції, як ми читаємо в останньому звіті англійської транснаціональної компанії, лежить обережний оптимізм, оскільки покупці елітної нерухомості вважають, що економічні ризики зменшуються - з боку попиту, підкреслюючи відступ інфляції і той факт, що зростання процентних ставок вступає в свою завершальну стадію.

За словами Кейт Еверрет-Аллен, керівника відділу міжнародних досліджень ринку житлової нерухомості, "деякі покупці елітної нерухомості впевнені, що найгірше вже позаду. Оскільки інфляція знижується, а зростання відсоткових ставок вступає в завершальну стадію, вже відчувається, що апетит ринків посилюється".

Кейт Еверрет-Аллен також стверджує, що вартість будівництва, постійний дефіцит робочої сили та ризик, на який наражаються сім'ї, беручи кредит на нове житло, сприяють нестачі продукту на ринку.

Також згідно з щорічними прогнозами Knight Frank, відсоток готових покупців у продажах першокласної нерухомості за останні шість місяців зріс з 46% до 52%.

Інший аналіз враховує той факт, що вибори класифікуються як найбільший потенційний ризик для ринків розкоші у 2024 році, а найбільшою можливістю вважається послаблення податкового законодавства та регулювання у сфері нерухомості.

Франциско Квінтела, партнер Quintela and Penalva l Knight Frank, зазначив: "У цьому дослідженні Knight Frank вказує на вибори як на потенційний ризик для ринку елітної житлової нерухомості і, як на більшу можливість, на гнучкість адміністративних і фіскальних процесів, щоб зробити ринок нерухомості більш привабливим для іноземних інвестицій. Тим не менш, незважаючи на те, що сценарій розвитку подій в Португалії все ще залишається невизначеним щодо нових заходів для сектора нерухомості, іноземні інвестори продовжують вірити в нашу здатність залучати інвестиції і обирати нашу країну для життя".