مکانات آسمان سے نہیں گرتے - پرتگال میں رہائش پر بائیں کا وہم

لیکن سیاسی بحث کو نظریاتی عوامی پولزم کی وجہ سے مسخ کیا جارہا ہے، خاص طور پر بائیں جانب سے، جو افسانوں کو فروغ دیتا ہے، معاشی بنیادی اصولوں کو نظرانداز کرتا ہے، اور ناکام حل پر زور دیتا ہے

بائیں بازو کی جماعتیں، خاص طور پر وہ جو 1974 سے پرتگالی حکومتوں کو تشکیل دیتی ہیں اور حال ہی میں انتونیو کوسٹا کے اتحاد کے تحت، ریاست کو رہائش کا حتمی فراہم کنندہ کے طور پر پیش کرتے ان کا استدلال ہے کہ رہائش کو کسی بھی قیمت پر ضمانت دینے کا حق ہے، یہاں تک کہ اگر اس کا مطلب مارکیٹ کو مفلوج کرنا، سرمایہ کاری سے ڈرنا، اور گھر بنانے والوں کو بلیاں میں تبدیل کرنا ہے۔ یہ نظریہ نہ صرف غیر حقیقی ہے، بلکہ معاشی اور معاشرتی طور پر بھی نقصان دہ ہے۔

آئیے ہم واضح ہوں۔ ہاؤسنگ کی اعلی قیمتیں لالچی مکان مالکان یا بے رحم ڈویلپرز کی وجہ سے نہیں ہوتی ہیں۔ وہ فراہمی اور طلب کے مابین عدم توازن کا نتیجہ ہیں۔ دستیاب گھروں کے مقابلے میں زیادہ لوگ گھر تلاش کر رہے ہیں۔ یہ نظریاتی رائے نہیں ہے، یہ معاشیات کی ایک سادہ حقیقت ہے۔ جب قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے تو، عقلی ردعمل فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ مزید گھر تعمیر کرنا، لائسنسنگ کے عمل کو تیز کرنا، ضوابط کو آسان بنانا، اور شہری زمین کو کھولنا۔

ان حل کو فعال کرنے کے بجائے، بائیں بازو کی تجاویز کا مقصد کرایہ کے کنٹرول، قیمتوں کی حد اور سبسڈی میں اضافے کے ذریعے مصنوعی طور پر قیمتوں یہ اقدامات دلکش لگ سکتے ہیں لیکن عملی طور پر مستقل طور پر ناکام ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر برلن میں، 2020 میں متعارف کرایہ منجمد ہونے کے نتیجے میں کرایہ کی فہرستوں میں 50 فیصد کمی واقع ہوئی۔ بہت سے زمینداروں نے اپنی املاک واپس لے لیا یا زیر زمین معیشت کی طرف رجوع کیا۔ آخر کار جرمنی کی آئینی عدالت نے اس اقدام کو غیر آئینی فیصلہ اسی طرح کے نتائج سان فرانسسکو اور اسٹاک ہوم جیسے شہروں میں بھی سامنے آئے ہیں، جہاں کرایہ کے کنٹرول کے نتیجے میں گھر کم دستیاب، رہائش کے معیار

پرتگال اسی غلطی کو دہرانے کا خطرہ ہے۔ جائیداد کے مالکان، ان میں سے بہت سارے صرف باقاعدہ خاندانوں کے ساتھ وراثت میں آنے والے گھروں کو زیادہ ٹیکس، قانونی غیر یقینی صورتحال اور ان رکاوٹوں کا سامنا کرتے ہوئے، وہ اکثر کرایہ نہیں لینے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ یہ خود غرض سلوک نہیں ہے، یہ بری پالیسی کا منطقی ردعمل ہے۔

نظریاتی غلطی غلط بنیاد سے شروع ہوتی ہے۔ بائیں رہائش کو مطلق دائیں سمجھتے ہیں۔ لیکن یہاں تک کہ پرتگالی آئین، آرٹیکل 65 میں، اسے ایک پروگرامیٹک حق کے طور پر بیان کرتا ہے۔ ریاست کو رہائش تک رسائی کو فروغ دینا چاہئے، لیکن یہ اسے غیر مشروط فراہم کرنے کا پابند نہیں ہے۔ پھر بھی، حکومتیں معاشرتی انصاف کے نام پر مارکیٹ کو مسخ کرتی رہی ہیں، جس سے اچھے سے زیادہ نقصان ہوتا ہے۔

تعمیر، شہری تجدید، یا بہتر نقل و حرکت جیسے ساختی حل پر توجہ دینے کے بجائے، عوامی پالیسیاں اکثر کرایہ کی سبسڈی پر انحصار کر یہ پروگرام رہائش کی فراہمی میں اضافہ کیے بغیر قوت خرید میں اضافہ کرتے ہیں، جس سے قیمتوں اس سے بھی بدتر، وہ تکنیکی علم سے زیادہ سیاسی اہداف کے ذریعہ تشکیل دیتے ہیں۔ اکثر، وہ ڈویلپرز اور مکان مالکان کو شیطان کرتے ہیں جیسے حل میں کلیدی کھلاڑیوں کی بجائے وہ بحران کی وجہ ہیں۔

اس سے ایک خطرناک داستان پیدا ہوتا ہے۔ یہ ان لوگوں کو بدل دیتا ہے جو عوامی دشمن میں تعمیر کرنا چاہتے ہیں جب حقیقت میں، وہ ضروری ہیں۔ صحیح آلے، ریگولیٹری استحکام، واضح ٹیکس، اور قانونی تحفظ کے ذریعہ، وہ ہاؤسنگ اسٹاک کو بڑھا سکتے ہیں اور طلب کو پورا کرنے میں مدد کرسکتے

کچھ کا استدلال ہے کہ مارکیٹ ناکام ہوگئی ہے۔ لیکن مارکیٹ کو بیوروکریسی، سیاسی مداخلت اور قانونی غیر یقینی صورتحال سے روک دیا گیا ہے۔ ناکامی مارکیٹ کی نہیں، بلکہ اس نظام کی ہے جو اسے کام کرنے سے روکتا ہے۔

صحت مند ہاؤسنگ مارکیٹ افراتفری نہیں ہے۔ اس کو شفافیت، انصاف اور موثر حکمرانی کی ضرورت ہے۔ لیکن اسے کام کرنے کے لئے بھی آزادی کی ضرورت ہے۔ اصل حل مزید گھر بنانے میں ہے، قیمتوں پر قابو پانے میں نہیں۔ تیز تر لائسنسنگ، زمین کا بہتر استعمال، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد آگے کا واحد پائیدار راستہ ہے۔

ہمیں ایماندار ہونے کی ضرورت ہے کہ کیا کام کرتا ہے۔ اگر ہم یہ بہانہ کرتے ہیں کہ قیمتوں پر قابو پانے سے کمی حل ہوسکتی ہے تو، ہم صرف اس مسئلے کو مستقبل میں دھکیل رہے ہیں۔ جو سب سے زیادہ تکلیف اٹھاتے ہیں وہ نوجوان نسلیں ہیں جو حقیقی حل کے بغیر رہ گئیں۔ اگر ہم واقعی سب کے لئے رہائش چاہتے ہیں تو ہمیں سیاسی نعروں پر انحصار کرنا چھوڑنا چاہئے اور ان لوگوں کو بااختیار بنانا شروع کرنا چاہئے جو تعمیر کرنے کے لئے تیار ہیں۔

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes