根据ECO的报告，在过去的四年中，葡萄牙一平方米的银行估价的中值每年平均增长10.25%，租金每年平均增长8.3%。

在里斯本，在过去的四年里，银行估价的平方米数平均每年增值9.4%，使首都成为每平方米价格最高的城市，100平方米的房产价值约为350,000欧元（每平方米3500欧元）。

然而，在同一时期，首都的新租约的租金平均每年上涨4%。这使得在里斯本以租赁市场为目的的房地产投资变得不那么吸引人。目前，考虑到银行评估的平方米价格和在全国收取的租金，里斯本是最不具吸引力的城市。

平均而言，在里斯本购买房屋的1000欧元投资，房东每年收到的租金不到500欧元，相当于4.1%的收益率。2018年8月，里斯本的租赁房产的平均年收益率为5%。

与此相反的是维拉诺瓦德盖亚，以租赁为主的房地产投资的平均收益率（一年内收到的租金与房产价值的比率）达到5.9%。即便如此，这个数值也与北部城市2018年上半年7%的平均回报率相去甚远。

全国平均水平

在葡萄牙，专注于租赁的房地产投资的平均收益率目前为5.3%，比2018年12月记录的数值低约0.7个百分点。以租赁为重点的房地产投资收益率的下降对整个国家来说是横向的，主要原因是近年来银行评估价值的增长比租金价值的增长更猛烈。