كان الاختيار بين السعر الثابت أو المتغير خيارًا لفترة طويلة. على الرغم من وجود تقليد قوي للمعدلات المتغيرة في البرتغال، إلا أن هناك أيضًا أشخاصًا يذهبون إلى أبعد من ذلك بسعر ثابت، خاصة الآن مع ارتفاع مؤشر Euribor.

لشرح هذه المشكلة بشكل أفضل، تحدثنا إلى روي أوليفيرا، الرئيس التنفيذي لشركة Decisues e Soluçoes 360º في Lagoa، الذي أخبرنا أن معظم البرتغاليين يختارون المعدل المتغير، على عكس بعض الأجانب. «الأشخاص الذين يأتون إلينا ويطلبون منا دائمًا سعرًا ثابتًا هم الفرنسيون. كانوا أول من جاء إلى هنا وقالوا إنهم يريدون الفترة بأكملها بسعر ثابت. لم يكن ذلك طبيعيًا في البرتغال في ذلك الوقت».

لقد مرت السنوات واليوم أصبحت الأسعار الثابتة أكثر تكرارًا، لكنها لا تزال ليست القاعدة، ولا الأكثر فائدة، في رأي روي. «خلال 32 عامًا من الخبرة، مع معدل ثابت، يفوز البنك دائمًا. إنه شيء لم أفعله بنفسي من قبل، لكنني أقبل أن هناك إيجابيات وسلبيات على كل جانب».

ومع ذلك، يعترف روي أنه في حالات معينة، قد يستفيد العملاء من اختيار سعر ثابت. وذلك لأن العملاء الذين يرغبون في اقتراض المزيد من الأموال من البنك ولكنهم غير قادرين على القيام بذلك بمعدل متغير. «بسعر ثابت، يقرض البنك المزيد من المال. على سبيل المثال، كان لدي في الأسبوع الماضي عميل أقرض البنك 80 ألف يورو بسعر متغير، ولكن بسعر ثابت ارتفع البنك إلى 120 ألف دولار»، قال لـ «ذا بورتوغال نيوز».

ما يحدث مع السعر المتغير هو أن البنك قبل قبول الرهن العقاري يزيد المعدل بنسبة 3 في المئة لحساب معدل جهد العميل. لهذا السبب، مع نفس الدخل، يمكن لأي شخص الحصول على المزيد من الأموال بسعر ثابت لأن البنك يعرف أنها تلك القيمة المحددة ولن تزيد حتى لا يضيف نسبة 3 في المائة إلى الحساب.

من ناحية أخرى، «لدينا عيب في السعر الثابت، وهو الاستهلاك. عند الحصول على قرض بسعر متغير، تكون عقوبة السداد المبكر 0.5 بالمائة. في السعر الثابت هو 2 في المائة»، مضيفًا أن هذا يجعل السعر الثابت غير مناسب لمعظم المستثمرين الذين ينوون إعادة البيع بعد ذلك.

حلول جديدة

هناك خيار آخر قد يكون جيدًا للمشترين الذين يهتمون أكثر بالوضع الحالي، ولكنهم لا يريدون تفويت الظروف الجيدة التي يمكن أن توفرها الأسعار المتغيرة، خاصة على المدى الطويل. نحن نتحدث عن معدلات مختلطة.

«لا يزال معظم الناس يطلبون المتغير، ولكن هناك بالفعل أشخاص يطلبون خيارًا مختلطًا. من الممكن طلب الإصلاح لعدد محدد من السنوات وخلال هذه الفترة تعلم أنه لن يكون هناك أي تغيير. هذا هو أكثر ما يحدث بعد المتغير»، قال.

لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بـ RUI على الرقم 919 290 107 (بريكو تشامادا موفيل ناسيونال) أو 282 356 496 (بريكو تشامادا فيكسا ناسيونال) أو زيارة مكتب Decisues e Soluçoes 360 في شارع الدكتور أفونسو كوستا رقم 27 في لاغوس.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins