Valinta kiinteän tai vaihtuvan koron välillä on ollut mahdollista jo pitkään. Vaikka vaihtuvakorkoisilla lainoilla on Portugalissa vahva perinne, on myös ihmisiä, jotka valitsevat kiinteän koron, varsinkin nyt, kun euribor nousee.

Selittääksemme asiaa tarkemmin puhuimme Lagoassa sijaitsevan Decisões e Soluções 360º -yhtiön toimitusjohtajan Rui Oliveiran kanssa, joka kertoi, että useimmat portugalilaiset valitsevat vaihtuvakorkoisen koron, toisin kuin jotkut ulkomaalaiset. "Ranskalaiset ovat niitä, jotka tulevat luoksemme ja pyytävät aina kiinteää korkoa. He olivat ensimmäisiä, jotka tulivat tänne ja sanoivat haluavansa koko ajan kiinteän koron. Se ei ollut tuolloin normaalia Portugalissa", hän sanoi.

Vuodet ovat kuluneet, ja nykyään kiinteät korot ovat yleisempiä, mutta se ei Ruin mielestä ole vieläkään sääntö eikä edullisin vaihtoehto. "32 vuoden kokemukseni mukaan pankki voittaa aina kiinteän koron. En ole koskaan tehnyt sitä itse, mutta hyväksyn, että kummallakin puolella on hyvät ja huonot puolensa."

Rui myöntää kuitenkin, että tietyissä tilanteissa asiakkaat voivat hyötyä kiinteän koron valinnasta. Tämä johtuu siitä, että asiakkaat, jotka haluavat lainata pankilta enemmän rahaa, mutta eivät voi tehdä sitä vaihtuvalla korolla. "Kiinteällä korolla pankki lainaa enemmän rahaa. Esimerkiksi viime viikolla minulla oli asiakas, jolle pankki lainasi vaihtuvalla korolla 80 000 euroa, mutta kiinteällä korolla 120 000 euroa", hän kertoi Portugal Newsille.

Vaihtuvakorkoisen lainan kohdalla tapahtuu niin, että pankki ennen asuntolainan hyväksymistä nostaa korkoa 3 prosentilla laskeakseen asiakkaan vaivannäkökoron. Siksi samoilla tuloilla henkilö voi saada enemmän rahaa kiinteällä korolla, koska pankki tietää, että se on tuo asetettu arvo eikä se nouse, jotta se ei lisää tuota 3 prosenttia laskelmaan.

Toisaalta "meillä on kiinteän koron kanssa haittapuoli, joka on kuoletus. Kun otat vaihtuvakorkoisen lainan, ennenaikaisesta takaisinmaksusta aiheutuva sakko on 0,5 prosenttia. Kiinteäkorkoisessa lainassa se on 2 prosenttia", hän sanoi ja lisäsi, että tämän vuoksi kiinteä korko ei sovellu useimmille sijoittajille, jotka aikovat myydä sen myöhemmin uudelleen.

Uusia ratkaisuja

On olemassa toinenkin vaihtoehto, joka voi olla hyvä ostajille, jotka ovat enemmän huolissaan nykytilanteesta, mutta jotka eivät halua jäädä paitsi niistä hyvistä ehdoista, joita vaihtuvat korot voivat tarjota erityisesti pitkällä aikavälillä. Puhumme sekakoroista.

"Useimmat ihmiset pyytävät edelleen vaihtuvaa korkoa, mutta jo nyt on ihmisiä, jotka pyytävät sekavaihtoehtoa. On mahdollista pyytää kiinteää korkoa tietyksi määräksi vuosia, ja tänä aikana tiedetään, että korko ei muutu. Tämä on se, mitä tapahtuu eniten muuttuvan jälkeen", hän sanoi.

Lisätietoja saat soittamalla Rui Rui numeroon 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) tai 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) tai käymällä Decisões e Soluções 360º:n toimistossa Rua Dr. Afonso Costa nº 27, Lagoa.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins