Uma nova análise da Property Market-Index, uma empresa global de pesquisa imobiliária de luxo, descobriu que Portugal viu um rápido aumento nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses, enquanto se espera que a UE veja apenas um crescimento moderado dos preços dos imóveis de 2% a 6%.

No final do primeiro trimestre, os preços médios das casas no Reino Unido aumentaram apenas 5,3% em relação ao ano anterior, enquanto os preços das casas nos EUA cresceram apenas 2,7% no mesmo período, principalmente devido às taxas de juros mais altas e à incerteza do mercado.

Amanda Collison, porta-voz da Property Market-Index, acredita que Portugal está ultrapassando a UE, os EUA e o Reino Unido em relação aos preços dos imóveis por vários motivos.

âDurante 2024, um aumento significativo nos investimentos de investidores e realocadores internacionais abastados foi registrado em Portugal. De acordo com a Agência Portuguesa de Comércio e Investimento, 13,2 bilhões foram investidos em investimento estrangeiro direto em Portugal nos últimos 12 meses, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Desse montante, “3,5 bilhões foram atribuídos ao investimento imobiliário

”.

“Os investidores estrangeiros representaram 81% do investimento imobiliário total de Portugal em Portugal no ano passado, enquanto os residentes estrangeiros representaram aproximadamente 12% da população de Portugal em dezembro de 2023, com os residentes dos EUA aumentando para quase 21.000 pessoas, representando um aumento de mais de 340% em cinco anos.”

“Implicações macroeconômicas, como taxas de juros, incerteza do governo dos EUA e os conflitos entre Ucrânia e Israel, certamente desempenharam um papel significativo nesse aumento do interesse imobiliário estrangeiro em Portugal, à medida que mais riqueza internacional vê o país como um refúgio seguro para investir e se mudar.”

“Combinando isso com o estilo de vida e as oportunidades de investimento que o país oferece, bem como segurança e liberdade de acesso aos vinte e nove países da região Schengen da UE, 300 dias de sol por ano, praias deslumbrantes e crescentes investimentos em regeneração em Portugal, e está claro por que os preços dos imóveis estão sendo impulsionados pelo investimento estrangeiro.”

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes hotspots imobiliários em Portugal, você pode acessar o relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui .

A

Portugal Pathways, uma organização que apoia indivíduos com alto patrimônio líquido que navegam na vida, na residência e no mercado imobiliário em Portugal, concorda com as conclusões do Property Market-Index. O presidente Paul Stannard testemunhou os resultados do crescimento do investimento em Portugal e do interesse imobiliário no último

ano:

“Portugal continua sendo o principal destino para indivíduos com alto patrimônio líquido que buscam realocação, graças à sua segurança excepcional, rica paisagem cultural, políticas fiscais favoráveis e ao atraente programa de residência por investimento do Golden Visa. O próspero mercado imobiliário de luxo do país, especialmente em Lisboa e no Algarve, aumenta ainda mais seu fascínio

.”

“O programa atualizado de residência por investimento do Golden Visa continua atraindo investidores, oferecendo liberdade de circulação dupla em Portugal e no espaço Schengen da UE para um investimento de até 500.000 em fundos de investimento alternativos portugueses regulamentados. Embora os investimentos imobiliários não sejam mais elegíveis como parte do programa Golden Visa, os fundos ainda podem ser investidos em setores dinâmicos, como energia renovável, saúde, tecnologia, turismo e hospitalidade.”

âEsta estrutura revisada pode oferecer maiores benefícios a longo prazo para Portugal, ampliando as opções de investimento e abrindo portas para setores mais impactantes. Embora os investimentos em propriedades de luxo não estejam mais vinculados ao programa Golden Visa de residência por investimento, eles permanecem altamente atraentes graças à força e resiliência contínuas do mercado imobiliário de Portugal

.”

Você pode saber mais sobre o programa de residência por investimento do Golden Visa de Portugal no último webinar da Portugal Pathways, “Garantindo a residência na UE por meio do visto dourado de Portugal”, que acontecerá em 10 de junho. Clique aqui para se cadastrar.

As

descobertas do Property Market-Index são fortemente apoiadas. De acordo com uma pesquisa recente da Ernst & Young de 2024, 84% dos investidores disseram que planejam estabelecer ou expandir operações em Portugal no próximo ano, em comparação com 72% no resto da Zona

Euro.

77% dos entrevistados também esperavam que a atratividade de Portugal melhorasse nos próximos três anos, em comparação com apenas 49% há três anos. Isso ultrapassaria a zona do euro, que estava em 67% no ano passado com base nas mesmas métricas

.

O CaixaBank Research projeta que o PIB de Portugal cresça 2,4% em 2025, significativamente acima do crescimento projetado pela Zona Euro de 0,8% e 1,3% no mesmo período.

Comparativamente, a pesquisa de previsões independentes do Tesouro do Reino Unido de abril de 2025 indica uma expectativa média de crescimento de 0,8% para 2025, ressaltando a trajetória econômica mais forte de Portugal.

O último relatório do Property Market Index classificou os hotspots imobiliários em Portugal com base em seu potencial de crescimento de capital, ofertas culturais e educacionais, patrimônio, oportunidades de investimento robustas, disponibilidade de terras, infraestrutura, conectividade, comodidades, saúde e bem-estar, sustentabilidade, segurança e proteção.

Collison forneceu informações sobre quais locais de interesse em Portugal os investidores e realocadores devem procurar, de acordo com o relatório atualizado.

“Algumas das áreas do Algarve que aparecem em nossa lista de hotspots imobiliários incluem Ferragudo, Carvoeiro, Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Faro e Lagos, que estão vendo uma demanda crescente por imóveis, particularmente com investidores e expatriados ricos.”

“O Algarve teve um crescimento de 13,8% nos preços dos imóveis no ano passado, com o preço médio por metro quadrado atingindo 3.467 em 2025, refletindo um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior.”

“Enquanto isso, os bairros de luxo de Lisboa, como Avenida da Liberdade, Lapa e Príncipe Real, cobram preços ainda mais altos, com propriedades recém-construídas chegando a 12.000 por metro quadrado.”

âA área da Costa de Prata ao norte de Lisboa ainda é mais acessível do que o Algarve. Outros locais próximos, como Cascais, Estoril e Sintra, são alguns dos locais mais procurados para imóveis, e isso deve continuar com um crescimento semelhante nos preços dos imóveis ao

Algarve.

âComporta, que fica a sudeste de Lisboa, é outro hotspot imobiliário que fez parte da nossa lista, junto com as localidades vizinhas do Alentejo, Melides e Úvora. Foz do Douro fica a sudoeste do Porto, no norte, e é conhecida por sua qualidade de vida e história, enquanto Porto e Braga também estão tendo um bom desempenho e continuam a ver ganhos marginais de valor com base em nossos

dados.

Se você quiser que a Portugal Pathways o ajude com qualquer pesquisa de imóveis de luxo em Portugal em qualquer um desses hotspots imobiliários, entre em contato conosco para marcar uma reunião com um de nossos especialistas imobiliários aqui .

Para obter informações mais detalhadas sobre os mais recentes hotspots imobiliários em Portugal, você pode acessar o relatório completo do Índice do Mercado Imobiliário aqui .

Aviso: As informações nos sites da Portugal Pathways e do Portugal Investment Owners Club (abreviadamente P Club) e nas comunicações por e-mail são apenas para fins informativos gerais e não devem ser interpretadas como aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. Você deve consultar e verificar com um consultor profissional qualificado antes de confiar em qualquer informação fornecida neste site ou nas comunicações por e-mail. No que se refere a investimentos em vistos dourados ou outras soluções de gestão patrimonial oferecidas por consultores regulamentados e profissionais, é importante observar que o desempenho passado não é garantia de retornos futuros. As ações privadas podem ser altamente ilíquidas e apresentar riscos e devem estar sempre sob aconselhamento profissional independente

.


Sobre a Portugal Pathways

A Portugal Pathways apoiou centenas de solicitações de residência por investimento do Golden Visa e fornece orientação especializada por meio de sua rede profissional de cadeia de suprimentos em propriedades de luxo, gestão patrimonial e otimização tributária, incluindo planejamento do regime tributário pós-NHR, bem como assistência médica privada, solicitações de incentivos fiscais da IFICI, transferências de dinheiro e soluções de realocação personalizadas para melhorar a vida e os investimentos em Portugal.

Inquéritos

Para obter mais informações sobre o relatório Property Market-Index em Portugal ou outras questões relacionadas à residência do Golden Visa por investimento ou compra de propriedades em Portugal, entre em contato com Steve Philp em steve.philp@portugalpathways.io