Die Vereinfachung von Bau und Lizenzierung für Neubauten ist zweifellos ein positiver Schritt, aber wie es so schön heißt, "den Karren vor das Pferd spannen" birgt Risiken. Das Fehlen einer Nutzungsgenehmigung wirft Fragen zur Sicherheit des Käufers auf, dass diese letztendlich erteilt wird. Obwohl es Immobilientransaktionen vereinfacht, führt es eine Verwundbarkeit in Bezug auf den Zugang zu Krediten ein, was zu einem Paradoxon führt, das besondere Aufmerksamkeit erfordert, insbesondere von Branchenprofis.

Diese Entwicklung führt auch zu einer Reflexion über den Beruf des Immobilienmaklers, der das Vertrauen der portugiesischen Gesellschaft zurückgewinnen muss. Dies ist entscheidend, um Transaktionen zwischen Privatpersonen zu reduzieren, die oft kein Fachwissen auf diesem Gebiet haben und daher zunehmend Risiken ausgesetzt sind. Ohne eine Nutzungs-genehmigung gibt es keine Möglichkeit, die Legalität von Merkmalen wie einer Markise, einem Anbau oder sogar einer Garage und eines Balkons zu überprüfen, was potenziell eine Gelegenheit für Betrüger eröffnen könnte.


Also, ist Simplex wirklich einfach oder komplex?

Meiner Meinung nach ist die Vereinfachung der Lizenzierung eine ausgezeichnete Gelegenheit, die sorgfältig gemanagt werden sollte, um Abkürzungen auf Kosten der Legalität zu vermeiden. Diese Maßnahme, wenn sie gut umgesetzt und von allen Beteiligten der Branche akzeptiert wird, kann positive Veränderungen bewirken und die Bürokratie erheblich reduzieren, die Korruption fördert - ein Krebs, den Portugal vermeiden kann. Unabhängig von politischen Meinungen ist dies eine unterstützenswerte Maßnahme.

Meiner Meinung nach ist es entscheidend, sich auf die positiven Aspekte statt auf die negativen zu konzentrieren, da die Vereinfachung und Schnelligkeit sich positiv auf die Preise für Wohnungen auswirken könnten, zum Wohl der Verbraucher. Es ist jedoch wichtig anzuerkennen, dass mögliche Lücken in der rechtlichen Sicherheit ein negativer Faktor sein können, der den Immobilienmarkt und den Bau erschwinglicherer Wohnungen beeinflusst. Bauträger tragen das volle Risiko des Geschäfts, was vorher nicht der Fall war, da das städtische Risiko zwischen der Stadtgemeinde und dem Bauträger mit Unterstützung ihres Architekten geteilt wurde. Diese Situation könnte Bauträger dazu veranlassen, zögerlicher mit der Einführung von Projekten zu sein und die Kosten für eine Versicherung einzuführen. Ein schlecht durchgeführtes Projekt, das nachträglich nicht den rechtlichen Anforderungen entspricht, könnte gesperrt werden, was niemandem zugutekommt, einschließlich des Bauträgers. Dies scheint nicht im Interesse derjenigen zu sein, die die Häuser von morgen bauen.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes