Zu den neuen Maßnahmen gehören zum Beispiel die Abschaffung des außerordentlichen Beitrags und die Schaffung einer neuen Vermittlerrolle.

Hier ist, was sich ändert:

Das Ziel der Exekutive ist es nach den Worten des Ministers der Präsidentschaft, António Leitão Amaro, das "Gleichgewicht der verschiedenen Interessen zwischen Immobilieneigentümern, Investoren in lokalen Unterkünften, Wohnungseigentümern und Wohnungssuchenden" zu gewährleisten, wobei er als "wesentliche Grundsätze" der neuen Maßnahmen die "Dezentralisierung der Entscheidung und Regulierung" der AL-Tätigkeit und "die Rücknahme der Fehler der vorherigen Regierung, die eine für unsere Städte und das nationale Territorium wichtige Investition bestraft hat", hervorhebt.

Der Minister räumt ein, dass "es in vielen Gebieten notwendig ist, die lokale Unterbringung zu regeln", weist jedoch darauf hin, dass diese Regelung "differenziert" und "lokal orientiert" sein muss, wobei der "Kompromiss zwischen den verschiedenen Interessen" zu beachten ist.


Änderungen bei der lokalen Unterbringung


Aufhebung des außerordentlichen Beitrags

Das Diplom hebt den außerordentlichen Beitrag von 15 % auf lokale Wohnimmobilien auf, eine der umstrittensten Maßnahmen des Pakets Mais Habitação, das von der vorherigen sozialistischen Regierung verabschiedet wurde. Die Maßnahme gilt rückwirkend bis zum 31. Dezember 2023.


Aufhebung der Festsetzung des Alterungskoeffizienten

Die Festsetzung des Alterungskoeffizienten für lokale Beherbergungsbetriebe zum Zwecke der Zahlung der kommunalen Grundsteuer (IMI) wird ebenfalls aufgehoben.


Wohnungseigentümergemeinschaften verlieren ihre Befugnisse und die Räte entscheiden erneut

Die Wohnungseigentümer können sich weiterhin gegen die Unterbringung vor Ort wehren, müssen diesen Widerspruch jedoch auf "wiederholte und nachgewiesene Handlungen, die die normale Nutzung des Gebäudes stören, sowie auf Handlungen, die Unannehmlichkeiten verursachen und die übrigen Wohnungseigentümer beeinträchtigen" stützen.

Gleichzeitig müssen die Wohnungseigentümer, die derzeit mit einer Zweidrittelmehrheit (entsprechend der Anzahl der Wohnungseigentümer) die lokale Unterbringung in Wohngebäuden ablehnen können, nun "eine Entscheidung des Präsidenten des territorial zuständigen Gemeinderats" beantragen.

Gleichzeitig darf der Bürgermeister nicht sofort die Löschung der Eintragung der örtlichen Unterkunft anordnen und "die Parteien auffordern, eine Einigung zu erzielen".

In der Praxis wird die Entscheidung über die Beendigung der lokalen Unterbringung in Wohngebäuden wieder in die Zuständigkeit der lokalen Behörden fallen.

Einsetzung eines Vermittlers für lokale Unterkünfte

Die Idee ist, dass die Gemeindeverordnungen die Ernennung eines Mediators vorsehen können, der die Gemeinde bei der Bewältigung von Streitigkeiten zwischen Bewohnern, Eigentümern von AL-Einrichtungen und Wohnungseigentümern unterstützt, und dass aus dieser Verhandlung ein Bericht mit Maßnahmen- und Lösungsvorschlägen hervorgehen soll.

Der portugiesische Verband der Wohnungseigentumsverwaltungsgesellschaften (APEGAC) befürwortet die Einsetzung eines Mediators für lokale Unterkünfte, ist jedoch der Ansicht, dass dies in Gemeinden mit größerer Aktivität obligatorisch und nicht fakultativ sein sollte.

"Ich halte die Einrichtung eines Mediators für positiv, obwohl er idealerweise nicht nur empfohlen, sondern für Gemeinden mit einer bestimmten Anzahl von Wohnungen verpflichtend sein sollte", erklärt der Präsident von APEGAC, Vítor Amaral, gegenüber Lusa.

Dieselbe Gesetzgebung wird die Befreiung von der Steuer auf Kapitalerträge erleichtern, die durch den Verkauf eines Hauses erzielt und in den Kauf einer dauerhaften Wohnung reinvestiert werden. Außerdem können Arbeitnehmer, die mehr als 100 km weit wegziehen, die Kosten für die neue Miete von den erzielten Immobilieneinkünften abziehen.