Entre las nuevas medidas figura, por ejemplo, la eliminación de la contribución extraordinaria y la creación de una nueva función de mediador.

Esto es lo que cambia:

El objetivo del Ejecutivo, según palabras del Ministro de la Presidencia, António Leitão Amaro, es garantizar el "equilibrio de los diversos intereses, entre propietarios, inversores en alojamiento local, condóminos y demandantes de vivienda", destacando como "principios esenciales" de las nuevas medidas, "descentralizar la decisión y la regulación" sobre la actividad de AL y "revocar los errores del Gobierno anterior, que castigó una inversión importante para nuestras ciudades y para el territorio nacional".

El ministro reconoce que "es necesario, en muchos territorios, regular el alojamiento local", señalando, no obstante, que esta regulación "debe ser diferenciada" y "de base local", respetando el "compromiso entre los distintos intereses".


Cambios en el alojamiento local


Revocación de la contribución extraordinaria

El diploma revoca la contribución extraordinaria del 15% sobre los inmuebles de alojamiento local, una de las medidas más contestadas del paquete Mais Habitação, aprobado por el anterior Gobierno socialista. La medida tendrá efecto retroactivo hasta el 31 de diciembre de 2023.


Derogación de la fijación del coeficiente de envejecimiento

También se deroga la fijación del coeficiente de envejecimiento aplicable a los establecimientos locales de alojamiento a efectos del pago del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI).


Las comunidades de propietarios pierden competencias y los ayuntamientos vuelven a decidir

Las comunidades de propietarios siguen pudiendo oponerse a los locales de hospedaje, pero deberán fundamentar esta oposición en "actos reiterados y probados que perturben el normal uso del edificio, así como actos que causen molestias y afecten al resto de los condóminos".

Al mismo tiempo, los condóminos, que actualmente pueden, con dos tercios del porcentaje (correspondiente al número de condóminos), rechazar el alojamiento local en edificios residenciales, tendrán ahora que solicitar "una decisión del presidente del consejo municipal territorialmente competente".

Al mismo tiempo, el alcalde no podrá ordenar inmediatamente la cancelación del registro de alojamiento local e "invitará a las partes a llegar a un acuerdo".

En la práctica, las autoridades locales volverán a ser responsables de la decisión de poner fin al alojamiento local en edificios residenciales.

Creación de un mediador para el alojamiento local

La idea es que la normativa municipal pueda prever el nombramiento de un mediador que apoye al ayuntamiento en la gestión de los conflictos entre residentes, propietarios de establecimientos de AL y condóminos, y que de esta negociación salga un informe con las medidas propuestas y las soluciones a adoptar.

La Asociación Portuguesa de Empresas de Gestión y Administración de Condominios (APEGAC) está de acuerdo con la creación de un mediador para los alojamientos locales, pero considera que debería ser obligatorio y no opcional en los municipios con mayor actividad.

"Creo que la creación de la mediación es positiva, aunque lo ideal sería que no sólo fuera recomendable, sino obligatoria para los municipios con un determinado número de viviendas", afirma el presidente de APEGAC, Vítor Amaral, en declaraciones a Lusa.

La misma legislación facilitará la exención del IRS de las plusvalías generadas por la venta de una casa y reinvertidas en la compra de una vivienda habitual. Además, los trabajadores que se trasladen a más de 100 km podrán deducir el coste del nuevo alquiler de las rentas inmobiliarias obtenidas.