La demanda de vivienda en Portugal sigue creciendo y hay zonas que, por diversos motivos, despiertan más interés entre los inversores, tanto nacionales como extranjeros. Es el caso de destinos turísticos como Lisboa, Comporta-Melides y el Algarve, que destacan como las regiones más buscadas para invertir, según el Informe de Mercado publicado por Engel & Völkers(E&V).

Lisboa

"La ciudad de Lisboa es hoy un destino turístico consolidado. Además de sus atractivos y estilo de vida, se beneficia de una infraestructura de servicios y equipamientos competitiva a nivel internacional. La demanda debería mantenerse estable y elevada en 2023, impulsada por el turismo y los compradores internacionales", afirma Vanessa Moreira, Directora de E&V Lisboa, citada en un comunicado.

Según el estudio, la demanda de vivienda en el municipio de Lisboa se estabilizó en 8.000 transacciones en 2022. Además, el "aumento de la inflación y de los tipos de interés durante 2022 no afectó a la dinámica de la demanda", observándose incluso un ligero aumento de las transacciones. En promedio, los compradores internacionales representan alrededor del 13% del total de compras de viviendas en el municipio de Lisboa, con una mayor presencia en las parroquias de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia y Avenidas Novas.

Además, los precios de la vivienda en el municipio de Lisboa siguen subiendo, con un aumento del 14% en 2022, justificado "por el interés de los compradores nacionales e internacionales y la reducción de la oferta de productos residenciales", dice E & V.

De celebridades a realeza

Según E&V, la región de Comporta-Melides "ha ido ganando notoriedad por haber empezado a atraer a sus playas a celebridades, políticos e incluso miembros de la realeza". En los últimos años han surgido nuevos complejos turísticos y residenciales con buenas infraestructuras y equipamientos de apoyo, así como campos de golf, puertos deportivos, rutas de senderismo y carriles bici, que "hacen que la región sea muy atractiva para la inversión".

La demanda de viviendas aumentó en las parroquias de Comporta (municipio de Alcácer do Sal) y Melides (municipio de Grândola), lo que se reflejó en el número de ventas. En 2022, en las regiones de Alcácer do Sal y Grândola, hubo 228 y 320 transacciones, respectivamente. Las reventas siguen representando la gran mayoría de las transacciones de viviendas. En cuanto a los compradores internacionales, representan alrededor del 60% del total de transacciones de viviendas, con los alemanes, suizos, británicos y belgas liderando las compras de viviendas en este mercado.

"Los precios de la vivienda también aumentaron de forma muy significativa, en torno al 67% en 2022, alcanzando valores medios de oferta de 6.500 euros por m2 a finales de 2022", revela la consultora.

El Algarve sigue atrayendo inversores

El Algarve es una región turística en la que "tradicionalmente siempre ha habido inversión inmobiliaria". En el Informe de Mercado de Engel & Völkers, el destaque es para Quinta do Lago, en la parroquia de Almancil. Situada en el llamado "triángulo de oro", junto con Vale do Lobo, Vale Garrão y Almancil, Quinta do Lago se beneficia de una ubicación única en el Parque Natural de Ria Formosa, con sus paisajes naturales y playas. Además, cuenta con varias infraestructuras de apoyo al turismo, como campos de golf, hoteles de lujo y restaurantes, así como pistas de tenis, un centro ecuestre y zonas comerciales.

La demanda ha ido aumentando paulatinamente, alcanzando las 526 transacciones en 2021 y registrando cierto descenso en 2022, "que debería recuperarse en 2023", según E&V. Los compradores internacionales representan en torno al 90% del total de las compras de vivienda, siendo los compradores internacionales británicos, estadounidenses, alemanes y holandeses los que lideran las compras de vivienda. En cuanto a los precios de la vivienda, han aumentado un 35% desde 2019, con el aumento de la inflación en 2022 estabilizando los valores en 3.830 euros por m2.