Спрос на жилье в Португалии продолжает расти, и есть районы, которые по разным причинам вызывают повышенный интерес у инвесторов - как национальных, так и иностранных. Это касается таких туристических направлений, как Лиссабон, Компорта-Мелидес и Алгарве, которые выделяются как наиболее востребованные регионы для инвестиций, говорится в отчете о состоянии рынка, опубликованном компанией Engel & Völkers(E&V).

Лиссабон

"Город Лиссабон в настоящее время является консолидированным туристическим центром. Помимо достопримечательностей и образа жизни, он обладает конкурентоспособной на международном уровне инфраструктурой услуг и оборудования. В 2023 году спрос должен оставаться стабильным и высоким, стимулируемый туризмом и международными покупателями", - говорится в заявлении Ванессы Морейра, директора E&V Lisboa.

Согласно исследованию, спрос на жилье в муниципалитете Лиссабона стабилизируется на уровне 8 тыс. сделок в 2022 году. Более того, "рост инфляции и процентных ставок в течение 2022 года не повлиял на динамику спроса", даже наблюдалось небольшое увеличение количества сделок. В среднем на долю иностранных покупателей приходится около 13% от общего числа сделок по покупке жилья в муниципалитете Лиссабона, при этом они больше представлены в приходах Санту-Антониу, Арройос, Эстрела, Мизерикордия и Авенидас Новас.

Кроме того, цены на жилье в муниципалитете Лиссабона продолжают расти, причем в 2022 г. они увеличатся на 14%, что объясняется "интересом национальных и международных покупателей и сокращением предложения жилой продукции", отмечает E&V.

От знаменитостей до королевских особ

По данным E&V, регион Компорта-Мелидес "приобретает все большую известность благодаря тому, что его пляжи стали привлекать знаменитостей, политиков и даже членов королевских семей". В последние годы появились новые курорты и жилые проекты с развитой инфраструктурой и вспомогательным оборудованием, а также полями для гольфа, пристанями для яхт, пешеходными и велосипедными дорожками, что "делает регион очень привлекательным для инвестиций".

Спрос на жилье вырос в приходах Компорта (муниципалитет Алкасер-ду-Сал) и Мелидес (муниципалитет Грандола), что нашло отражение в количестве продаж. В 2022 году в районах Алкасер-ду-Сал и Грандола было совершено 228 и 320 сделок соответственно. Подавляющее большинство сделок с жильем по-прежнему приходится на повторные продажи. Что касается иностранных покупателей, то на их долю приходится около 60% всех сделок с жильем, причем лидируют на этом рынке немцы, швейцарцы, британцы и бельгийцы.

"Цены на жилье также выросли весьма значительно - примерно на 67%, достигнув в конце 2022 года средней стоимости предложения в 6 500 евро за м2", - отмечает консультант.

Алгарве продолжает привлекать инвесторов

Алгарве - туристический регион, в котором "традиционно всегда были инвестиции в недвижимость". В отчете Engel & Völkers Market Report особое внимание уделяется Кинта-ду-Лаго, расположенному в приходе Алмансил. Расположенный в так называемом "золотом треугольнике" вместе с Вале-ду-Лобо, Вале-Гарраном и Алмансилом, Кинта-ду-Лаго имеет уникальное расположение в природном парке Риа-Формоза с его естественными ландшафтами и пляжами. Кроме того, здесь имеется несколько объектов инфраструктуры для поддержки туризма, включая поля для гольфа, роскошные отели и рестораны, а также теннисные корты, конноспортивный центр и торговые зоны.

По данным E&V, спрос постепенно растет, достигнув 526 сделок в 2021 году и зарегистрировав некоторое снижение в 2022 году, "которое должно восстановиться в 2023 году". На долю иностранных покупателей приходится около 90% всех сделок по приобретению жилья, причем лидируют в этом отношении иностранные покупатели из Великобритании, США, Германии и Нидерландов. Что касается цен на жилье, то с 2019 года они выросли на 35%, при этом рост инфляции в 2022 году стабилизирует стоимость на уровне 3 830 евро за м2.