Si quiere comprar una casa nueva, ya sea para comprarla por primera vez, para ascender en la escala inmobiliaria o para invertir en una casa de vacaciones, lo más probable es que acabe mirando los escaparates de muchas agencias inmobiliarias en su búsqueda. Algunas pueden ser antiguas y necesitar algunos arreglos, y otras pueden ser nuevas. Ambas tienen su propio atractivo, y depende de si está buscando una casa "para hacer" o algo a lo que pueda mudarse directamente. Las opciones son muchas: ¿terraza o pareado? ¿Cuántos dormitorios? ¿Baños? ¿Vecinos cercanos o aislados? Mucho de esto tiene que ver con las preferencias personales, aunque muchas opciones pueden venir dictadas por el precio.

¿Vivienda antigua o nueva?

Dependiendo de la antigüedad de la vivienda, conocerá diferentes características, métodos de construcción y diseños. Es probable que las casas antiguas tengan diseños muy diferentes a los de las modernas, en las que las cocinas, por ejemplo, tenían un valor diferente al de los gustos actuales o el número de baños no era importante, ¡siempre que hubiera uno! Es posible que las casas antiguas carezcan de aislamiento y que las paredes interiores se enfríen mucho más que el aire del interior, lo que puede provocar condensación y que el moho y la humedad se conviertan en un problema.

Casas históricas

Las casas realmente antiguas suelen carecer de conductos, quizá porque esas tecnologías aún no existían cuando se construyeron, y probablemente carezcan de tomas de corriente suficientes para las necesidades actuales, tengan una fontanería ineficiente o un cableado anticuado, todo lo cual puede suponer costes adicionales que añadir. También pueden tener características de la vieja escuela que pueden interesarle o no, y suelen tener habitaciones más pequeñas e individuales, a diferencia de los espaciosos planos de planta abierta de las casas modernas.

Los costes de reparación de las casas más antiguas también pueden aumentar rápidamente: una pequeña grieta en algún lugar puede convertirse en una brecha del tamaño de un puño, así que asegúrese de obtener un estudio de la propiedad y, aunque un estudio en Portugal no es un requisito legal, ni se insiste en él, valdría la pena tener la tranquilidad de haberlo hecho. Algo en particular a tener en cuenta es la adición de extensiones ilegales o alteraciones en el registro original de la propiedad.

Viviendas de nueva construcción

Una casa de nueva construcción puede estar en una urbanización o en un polígono, con un estilo "de molde", en el que todas las casas tienen el mismo aspecto hasta que sus propietarios les imprimen su propio sello.

Es probable que observe algunas tendencias actuales en el diseño y la construcción, por ejemplo, tejados metálicos y elementos de construcción curvos, o la tendencia actual en la elección de colores. También es posible que haya un mayor uso del espacio exterior, pero no necesariamente querrá ver por encima de la valla de su vecino, o que ellos vean por encima de la suya mientras usted hace un poco de jardinería al desnudo, por ejemplo.

Otras tendencias también pueden ser evidentes, como la tecnología inteligente y las características de eficiencia energética; incluso un punto de carga para el coche podría ser un requisito esencial para usted personalmente.

Escollos a tener en cuenta

No se deje atrapar por problemas legales y asegúrese de que la documentación de la propiedad está en orden. Es importante buscar asesoramiento legal para mantenerse informado de cualquier ley local y asegurarse de que la propiedad tiene un título claro. Asegúrese de saber dónde están los límites de la propiedad: puede que ahora no parezca importante, pero será un quebradero de cabeza si quiere vender en el futuro. Omitir la verificación de las escrituras y de la propiedad en cualquier lugar puede parecer poca cosa, pero en realidad es un gran problema. El proceso de diligencia debida es uno de los pasos más importantes del proceso de compra de un inmueble. La confirmación de la titularidad es crucial, y hay que asegurarse de que el vendedor es realmente el propietario del inmueble y tiene derecho legal a venderlo. Los pasivos ocultos pueden incluir deudas o problemas legales en curso, y usted debe conocerlos por adelantado, no después de haber firmado los papeles.

Si compra un apartamento o una urbanización, esté atento a las comunidades de propietarios, ya que muchas de las nuevas promociones están gestionadas por ellas; no es necesariamente algo malo, pero implica el pago de tasas adicionales y restricciones en el uso de la vivienda.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan