Se está à procura de uma casa nova, seja como comprador pela primeira vez, para subir na escada da propriedade ou para investir numa casa de férias, é provável que acabe por olhar para as montras de muitas agências imobiliárias. Algumas podem ser antigas e a precisar de alguns cuidados e outras podem ser novas. Ambas têm o seu próprio atrativo e depende se está à procura de uma casa "para fazer" ou de algo para onde se possa mudar de imediato. As opções são muitas - terraço ou semi? Quantos quartos? Casas de banho? Vizinhos próximos ou isolados? Muito disto tem a ver com a preferência pessoal, embora muitas das escolhas possam ser ditadas pelo preço.

Casa antiga ou nova?

Dependendo da idade da propriedade, irá aperceber-se de diferentes caraterísticas, diferentes métodos de construção e designs. É provável que as casas mais antigas tenham um design muito diferente das modernas, onde as cozinhas, por exemplo, tinham um valor diferente do gosto atual ou o número de casas de banho não era importante, desde que houvesse uma! As casas mais antigas podem não ter qualquer isolamento e as paredes interiores podem ficar significativamente mais frias do que o ar no interior, o que pode levar à condensação, e o bolor e a humidade podem tornar-se um problema.

Casas históricas

As casas verdadeiramente antigas carecem muitas vezes de condutas, talvez porque essas tecnologias ainda não existiam quando foram construídas, e provavelmente não têm tomadas eléctricas suficientes para as necessidades actuais, têm canalizações ineficientes ou cablagem desactualizada - tudo isto pode significar custos adicionais a acrescentar. Podem também ter caraterísticas antigas, que podem ou não interessar-lhe, e tendem a ter divisões mais pequenas e individuais, por oposição às espaçosas plantas abertas das casas modernas.

Os custos de reparação de casas mais antigas também podem aumentar rapidamente - uma fissura fina algures pode transformar-se numa fenda do tamanho de um punho, por isso, certifique-se de que faz um levantamento da propriedade e, embora um levantamento em Portugal não seja um requisito legal, nem seja exigido, valeria a pena ter paz de espírito se o fizesse. Algo a que deve estar particularmente atento é a adição de extensões ilegais ou alterações ao registo predial original.

Casas de construção recente

Uma construção mais recente pode situar-se numa urbanização ou numa propriedade, com um estilo de "corte de biscoitos", em que todas as casas começam por ter o mesmo aspeto até os proprietários lhes darem o seu próprio cunho.

É provável que note algumas tendências actuais na forma como são concebidas e construídas, e podem apresentar telhados metálicos e elementos de construção curvos, por exemplo, ou a tendência atual na escolha de cores. Também é possível que se verifique uma maior utilização do espaço exterior, mas não se quer necessariamente poder ver por cima da vedação do vizinho, ou que ele veja por cima da sua enquanto faz um pouco de jardinagem nua, por exemplo.

Outras tendências podem também ser evidentes, como a tecnologia inteligente e as caraterísticas de eficiência energética - até um ponto de carregamento para o carro pode ser um requisito essencial para si.

Armadilhas a ter em conta

Não se deixe apanhar em problemas legais e certifique-se de que a documentação da propriedade está em ordem. Procurar aconselhamento jurídico para o ajudar é importante para o manter informado de quaisquer leis locais e para garantir que a propriedade tem um título claro. Certifique-se de que sabe onde se situam os limites da propriedade - pode não parecer importante agora, mas será uma dor de cabeça se quiser vender no futuro. Saltar a verificação das escrituras e da propriedade em qualquer lugar pode parecer uma coisa pequena, mas na verdade é um grande problema. O processo de due diligence é uma das etapas mais importantes do processo de compra de um imóvel, pois a confirmação da propriedade é crucial e é necessário ter a certeza de que o vendedor é efetivamente o proprietário do imóvel e tem o direito legal de o vender. Os passivos ocultos podem incluir dívidas ou quaisquer problemas legais em curso, e deve ter conhecimento deles logo à partida, e não depois de ter assinado os papéis.

Se comprar um apartamento ou um imóvel numa urbanização, esteja atento às associações de proprietários, uma vez que muitos dos novos empreendimentos são geridos por estas associações - o que não é necessariamente mau, mas implica o pagamento de taxas adicionais e restrições à utilização da sua casa.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan