Portugalin asuntomarkkinat alkavat tuntea maan kohtaaman kriisin "luonnollisena reaktiona" korkojen nousuun ja perheiden elinkustannusten nousuun. Tämä on yksi johtopäätöksistä JLL:n tuoreimmassa Portugal Living Destination -tutkimuksessa, josta käy ilmi, että vuoden ensimmäisellä puoliskolla Portugalissa myytyjen asuntojen määrä laski 22 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan puoliväliin verrattuna.

Tammikuun ja kesäkuun 2023 välisenä aikana tehtiin 68 000 asuntokauppaa, mikä kuvastaa konsultin mukaan "erittäin vankkaa kysyntävirtaa", jonka idealista raportoi ja jota tukevat kansalliset ostajat, joiden osuus myydyistä asunnoista on 93 prosenttia. Ulkomaalaisten "dynaaminen läsnäolo" on kuitenkin edelleen ilmeistä.

Portugal Living Destination -tutkimuksessa todetaan, että asuntomarkkinat kehittyvät edelleen myönteisesti kahden viime vuoden "syvistä suhdannevaihteluista" huolimatta. Todisteena tästä on hintojen kehitys, joka jopa myynnin mukauttamisen yhteydessä säilyttää kasvusuuntauksen. JLL:n mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet kolmen viime vuoden aikana 25 prosenttia ja vuokrat 23 prosenttia.

Ongelmana on edelleen "rakenteellinen tarjonnan puute", sanoo JLL:n strategisen konsultoinnin ja tutkimuksen johtaja Joana Fonseca. "Vaikka on totta, että lupien määrä on vähitellen kasvanut viime vuosina, uusien asuntojen markkinoille tulon tahti on edelleen selvästi alle kysynnän määrän", hän korostaa.

Tarjonnan puute

Tarjonnan puute on maassa rakenteellinen ongelma, joka pahenee vuosi vuodelta, kuten tutkimuksesta käy ilmi. Viimeisten puolentoista vuoden aikana Portugalissa valmistui 30 750 uutta asuntoa ja 46 700 uutta lupaa. Vaikka nämä luvut osoittavat kasvua viime vuosiin verrattuna, ne eivät ainoastaan jää alle vuosituhannen alun asuntotuotantostandardien (keskimäärin 72 800 asuntoa valmistui vuosittain vuosina 2000-2010), vaan ne eivät myöskään riitä vastaamaan nykyisiin kysyntätarpeisiin, jotka samana ajanjaksona vaativat 236 000 asuntoa.

"Markkinoilla on edelleen monia kehittämismahdollisuuksia, mikä johtuu kysynnän ja tarjonnan jatkuvasta epätasapainosta. Lisäksi tuotteita on tarpeen mukauttaa uusiin kysyntätarpeisiin. Kyse ei ole vain määrällisestä panostuksesta. Asuntotuotannon pääpaino on nykyään asuntojen tarjoaminen kaikkien saataville, mikä edellyttää monipuolistamista sijainnin, kohderyhmien ja jopa typologioiden osalta, kun otetaan huomioon viime vuosikymmenen aikana tapahtuneet demografiset muutokset", JLL:n asuntotuotannon johtaja Patrícia Barão perustelee.