Une analyse de la Banco de Portugal(BdP) révèle qu'il suffit d'une recherche de logement en ligne pour qu'il y ait un impact à la hausse sur les prix, même en l'absence de transactions. Plus précisément, le régulateur a observé une "forte corrélation" entre les recherches de maisons en ligne et les prix sur le marché résidentiel portugais, selon un rapport d'idealista.

Dans son rapport sur la stabilité financière, la BdP a révélé une analyse qui compare l'évolution des prix des logements avec un indicateur de la demande sur le marché du logement, le Housing Search Index (HSI), qui utilise le volume des recherches pour les termes "acheter une maison" au Portugal (ou similaire) sur Google Trends.

Après avoir analysé l'évolution des prix des logements et la recherche de logements en ligne au Portugal entre janvier 2004 et août 2023, le régulateur portugais a observé "immédiatement une forte corrélation entre l'indice [HSI] et les variations de prix sur le marché du logement", peut-on lire dans le document.

Dans une seconde analyse, l'importance de la demande externe de logements a également été évaluée, mesurée par des recherches effectuées en dehors du Portugal. Il a été conclu que "la demande extérieure est pertinente pour définir la dynamique des prix du logement au Portugal".

Par exemple, l'indicateur de recherche de logement en ligne (HSI) pour les deux pays ayant la plus forte représentation de logements occupés par leur propriétaire dans la région de Lisbonne (les États-Unis et la France) se caractérise par une série de variations des prix du logement au Portugal. "Ces indices sont fortement corrélés avec la série de croissance des prix des logements au Portugal, avec des corrélations de 66 % et 54 %, respectivement, pour les États-Unis et la France".