द अज़ोरेस: द एग्रीकल्चर इमर्जिंग मार्केट

अज़ोरेस द्वीप अटलांटिक का सच्चा छिपा हुआ रत्न है, और पृथ्वी पर बहुत कम स्थान इसके सभी पहलुओं से मेल खाते हैं। अटलांटिक महासागर के केंद्र में स्थित, अज़ोरेस साल भर वसंत जैसा मौसम और आश्चर्यजनक प्राकृतिक सुंदरता प्रदान करता है, जिसमें झरने से लेकर उष्णकटिबंधीय जंगलों और पहाड़ों तक लुभावने दृश्य हैं। शीर्ष बुनियादी ढांचे के साथ, द्वीपसमूह यूरोपीय संघ के सुरक्षा मानकों और उत्कृष्ट परिवहन पहुंच का दावा करता है। अज़ोरेस मुख्य भूमि यूरोप से केवल 2-3 घंटे की उड़ान है और अमेरिका और कनाडा से सीधी उड़ानें हैं।

एक आकर्षक स्थान होने के बावजूद, हाल के वर्षों तक अज़ोरेस को कम आंका गया है। पर्यटकों और प्रवासियों के बढ़ते प्रवाह के बावजूद, अज़ोरेस द्वीप समूह अभी भी अपने साथियों की तुलना में काफी कम कीमत पर हैं और निवेशकों के लिए बेजोड़ अवसर प्रदान करते हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो कम जोखिम वाली प्रोफ़ाइल और कृषि जैसी टिकाऊ संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं।

अज़ोरेस क्यों?

अज़ोरेस का स्वायत्त क्षेत्र अटलांटिक महासागर में नौ द्वीपों का एक द्वीपसमूह और पुर्तगाल का एक हिस्सा है। यह एक अन्य पुर्तगाली द्वीप, मदीरा की तुलना में बहुत कम हिप है, और बहुत अधिक एकांत है। अज़ोरेस का नया विकास हाल के वर्षों में शुरू हुआ, और कई लोग उम्मीद करते हैं कि निकट भविष्य में इसमें उछाल आएगा।

हालांकि सरकार का गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम 1 जुलाई, 2023 को बंद हो रहा है, और उसी वर्ष 16 फरवरी के बाद जमा किए गए आवेदनों की गारंटी नहीं है, अज़ोरेस उन लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बना हुआ है जो स्थानांतरित करना, निवेश करना या दोनों करना चाहते हैं।

2018-2020 के बाद से, ब्रेक्सिट और राजनीतिक और आर्थिक उथल-पुथल के साथ, यूके और संयुक्त राज्य अमेरिका के निवेशक अज़ोरेस बाजार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने के लिए आ रहे हैं। सीएमएस के एक टैक्स पार्टनर, नूनो सैंटोस कहते हैं: “हमने बाजार में कुछ ऐसे फंड देखना शुरू किया जो ईएसजी उन्मुख हैं, जैसे कृषि, नवीकरणीय ऊर्जा और नीली अर्थव्यवस्था में निवेश करना।”

ESG पर्यावरण, सामाजिक और शासन के लिए एक संक्षिप्त नाम है। यह ढांचा व्यवसाय करने और निवेश करने के लिए एक हितधारक-केंद्रित और टिकाऊ दृष्टिकोण बनाता है।

ईएसजी-उन्मुख परियोजनाओं में पश्चिमी निवेशकों की रुचि अज़ोरेस क्षेत्र के विकास के लिए सरकार की रणनीति के अनुरूप है। पिछले नौ वर्षों में, 469 मिलियन ने पर्यावरण और पारंपरिक परिदृश्यों के संरक्षण और पुनर्स्थापना को मजबूत करते हुए स्थानीय कृषि उत्पादन की प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाकर अज़ोरेस के लिए ग्रामीण विकास कार्यक्रम के तहत कृषि-वानिकी क्षेत्र की स्थिरता में सुधार करने की दिशा में कदम रखा।

अभी विदेशी निवेशकों के लिए सबसे गर्म बाजार रियल एस्टेट है। लोगों को निवेश करने के लिए अतिरिक्त प्रोत्साहन की आवश्यकता नहीं है, इसलिए गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के बंद होने के पीछे एक प्रमुख कारण है। लेकिन पुर्तगाल के दूरदराज के बाजारों को अभी भी प्रोत्साहन की जरूरत है, उनमें से अज़ोरेस भी हैं, यही वजह है कि सरकार सब्सिडी के साथ इसका समर्थन करना जारी रखती है।

वह भूमि जहाँ सब कुछ उगता है

उपोष्णकटिबंधीय जलवायु अज़ोरेस को दुनिया के उन कुछ स्थानों में से एक बनाती है जहाँ पूरे वर्ष फसल उगाना संभव है। और ज्वालामुखीय मिट्टी बढ़ती प्रक्रिया के लिए पोषक तत्व और खनिज उधार देती है जिसके परिणामस्वरूप उपज की प्राकृतिक बहुतायत होती है।

क्रेडिट: एनवाटो एलिमेंट्स; लेखक: अल्वनफोटोग्राफिया;

उद्यमी और वाइनरी के मालिक पीट लकेट कहते हैं, “आप सचमुच यहां कुछ भी उगा सकते हैं।” लकेट कुछ साल पहले अज़ोरेस चले गए और उन्होंने एक पुराने घर और अविकसित भूमि के साथ एक संपत्ति खरीदी। उन्होंने दावा किया, “मुझे इसे विकसित करने में ज्यादा मदद की ज़रूरत नहीं थी।” अब वह विभिन्न फलों और सब्जियों को उगाता है, जैसे कि केला, अंजीर, संतरा, कीनू, नींबू, पैशन फ्रूट, चेस्टनट, टमाटर, सलाद, खीरा, तरबूज, और फूलगोभी।

पीट लकेट अब आवास के साथ एक फार्म-टू-टेबल डाइनिंग सेवा खोलकर खाने के गंतव्य के रूप में अज़ोरेस की बढ़ती लोकप्रियता का दोहन कर रहा है। उन्होंने पूल के पास पहले से ही दो अतिथि कमरे और एक सुइट का निर्माण किया है और वर्तमान में भविष्य की मांग को पूरा करने के लिए दो और का निर्माण कर रहे हैं। विश्व खाद्य आलोचकों द्वारा अज़ोरेस को “नेक्स्ट बिग फ़ूड डेस्टिनेशन” के रूप में सम्मानित करने और द्वीपों को सुर्खियों में रखने वाली यात्रा पत्रिकाओं के साथ, लकेट को उम्मीद है कि कई पर्यटक प्रति रात 150-200 की दर से अपने AirBNB-a-la-Carte को पूरी तरह से बुक करेंगे।

पुर्तगाल के फलते-फूलते जैतून उत्पादन बाजार में हाल के वर्षों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, और अज़ोरेस क्षेत्र में इस उद्योग में एक महत्वपूर्ण खिलाड़ी बनने की क्षमता है। द्वीप जैतून उगाने में भी सक्षम हैं, और स्थानीय शराब बाजार भी उभर रहा है, जिसमें पिको द्वीप स्वादिष्ट सफेद शराब की किस्मों का उत्पादन करता है। द्वीपसमूह के अन्य द्वीपों के साथ स्थानीय वाइन बनाने के लिए वापस लौटने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, अज़ोरेस जैतून और शराब उत्पादन के लिए आशाजनक निवेश के अवसर प्रस्तुत करता है।

कम जोखिम वाले निवेश

मिग्रॉनिस के संस्थापक अनातोली लेटेव का कहना है कि कृषि में लगे फंड का एक बहुत ही सरल व्यवसाय मॉडल है; सब कुछ पारदर्शी और सुरक्षित है। वह बताते हैं कि इन फंडों में निवेश करने पर वार्षिक रिटर्न लगभग 2% है।

पेला टेरा फार्मलैंड फंड के निजी इक्विटी सलाहकार एलेक्स लॉरी-व्हाइट कहते हैं, “यह पूंजी संरक्षण के बारे में है।” “कृषि भूमि बहुत गैर-अस्थिर है। यही बात लोगों को आकर्षित करती है।”

एलेक्स लॉरी-व्हाइट और नाथन हैडलॉक ने एक ईएसजी फंड पेला टेरा की स्थापना की, जिसका उद्देश्य बड़े पैमाने पर मिट्टी की देखभाल की गिरावट को दूर करना है।

क्रेडिट: एनवाटो एलिमेंट्स; लेखक: वायरस्टॉक;

फंड जमीन खरीदकर और फिर ऑपरेटरों को किराए पर देकर 5% वार्षिक रिटर्न देता है। वे फंड के अंत में जमीन बेचते हैं, जिससे अतिरिक्त 14% रिटर्न मिलता है।

आमतौर पर, जमीन किराए पर देने वाले वही ऑपरेटर खरीदार होते हैं, जो बादाम या जैतून जैसी फसलें उगाते हैं, जो चार से पांच वर्षों में सकारात्मक नकदी प्रवाह बन जाते हैं।

फंड का लक्ष्य आकार â30 मिलियन है, और मालिकों का दावा है कि वे 75% से मिले हैं।

एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में कृषि भूमि जनसंख्या वृद्धि पर निर्भर है, हैडलॉक ने समझाया। पुर्तगाल में पिछले 40 वर्षों में, अभी कोई डाउन ईयर नहीं हुआ है। और खेत सीमित है। “इसलिए यदि आप पूंजी संरक्षण की तलाश कर रहे हैं, खासकर अन्य निवेशों की तुलना में, तो कृषि भूमि एकदम सही है।”

कृषि बाजार अधिक आकर्षक हो गया है, जिसमें अधिक निवेशक पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) कारकों को प्राथमिकता देते हुए निवेश करना चाहते हैं।

अनातोली का कहना है कि देश के जो क्षेत्र अविकसित हो चुके हैं, उनमें अब उल्लेखनीय उछाल आ रहा है। इसी तरह, अज़ोरेस केवल सक्रिय विकास का अनुभव करना शुरू कर रहे हैं, और प्रवेश लागत अपेक्षाकृत कम बनी हुई है। फिर भी, अमेरिका, कनाडा, यूरोपीय संघ और ब्राजील के निवेशकों में अपेक्षित वृद्धि 2023-2024 में अज़ोरेस में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकती है।

अनातोली लेटेव कहते हैं, “आपको यह समझने की ज़रूरत है कि स्थिति जल्द ही बदल जाएगी, इसलिए यह समझ में आता है कि निवेश में देरी न करें।”