Dati recenti hanno rivelato un improvviso aumento del numero di case nuove in vendita, dovuto alla vendita delle scorte da parte dei costruttori, che ha sollevato preoccupazioni su un possibile crollo del mercato immobiliare.

Più case sul mercato

Nel mese di novembre 2023 sono state vendute circa 590.000 nuove case, con un calo delle vendite del 12,2% rispetto a ottobre. Il prezzo di queste case è sceso a 434.000 dollari, ovvero il 12,5% in meno rispetto al prezzo dell'anno precedente.

Alla fine di novembre sono state messe in vendita 451.000 nuove case, sufficienti a soddisfare la domanda per circa 9,2 mesi, il che segnala l'insorgere di enormi problemi nel mercato immobiliare residenziale.

I costruttori di case hanno improvvisamente iniziato a vendere più case di prima, un evento inaspettato, che potrebbe essere un segnale di preoccupazione per il mercato. Negli anni precedenti, i costruttori di case tenevano alcune case per controllare i prezzi, ma hanno iniziato a liquidare le proprietà in tempi brevi, il che desta preoccupazione.

In passato, ogni volta che il mercato è stato ricco di nuove case, spesso ha coinciso con gravi problemi economici. Questa lezione di storia ci permette di concludere che potrebbero esserci tempi duri per il mercato immobiliare.

La grande quantità di alloggi disponibili sul mercato rispetto alle persone che cercano di acquistare una casa ha fatto scendere il prezzo delle nuove abitazioni, soprattutto in luoghi come la California. In altre aree i prezzi sono scesi del 15% o più.

Tassi ipotecari

Attualmente i tassi ipotecari sono al 6,5%, un valore non troppo alto, ma nemmeno troppo basso. Le nuove richieste di mutui sono ai minimi storici che non si vedevano da decenni, il che significa che i venditori di case inizieranno a diminuire i prezzi come mai prima d'ora. La diminuzione dei prezzi delle abitazioni avverrà dapprima lentamente, poi improvvisamente i venditori capitoleranno e diventeranno disperati nel vendere le loro case.

Se state pensando di acquistare o vendere una casa, questa situazione potrebbe avere un impatto su di voi. I prezzi potrebbero continuare a scendere, rendendo più difficile la vendita di una casa, ma se state cercando di acquistare un immobile, potrebbe essere un buon momento per trovare un'opzione più conveniente.

Mercato immobiliare

Il mercato immobiliare sta attraversando grandi cambiamenti ed è essenziale esserne consapevoli. Se state pensando di muovervi nel mondo immobiliare, tenete d'occhio le notizie e tutti gli aggiornamenti sul mercato immobiliare della vostra zona: capire questi cambiamenti può aiutarvi a prendere decisioni migliori.

A livello nazionale, gli annunci attivi hanno raggiunto un massimo di tre anni a 752.000 case nel novembre 2023. Le vendite di nuove case unifamiliari a novembre hanno raggiunto un tasso annuale destagionalizzato di 590.000 unità.

Secondo i dati del Census Bureau degli Stati Uniti per il mese di novembre 2023, il prezzo di vendita mediano per le 590.000 nuove case vendute è stato di 434.000 dollari. Il numero di case nuove in vendita alla fine di novembre era di 451.000, il che indica circa 9,2 mesi di offerta.

In California, a livello nazionale, a novembre si è registrato un picco di nuove case sul mercato.

I prezzi delle proprietà in varie contee, tra cui San Francisco, San Mateo, Alameda, Butte e Contra Costa, hanno subito cali significativi, contribuendo a sei dei maggiori cali di prezzo dello Stato. L'intero Stato della California ha una carenza di annunci attivi, che si aggiunge al problema più ampio della carenza di annunci attivi a livello nazionale.

In Texas gli annunci attivi hanno superato i livelli del 2019, con Austin che ha registrato 5.800 annunci attivi alla fine di novembre. La contea di Williamson, in Texas, ha registrato un calo dei prezzi delle abitazioni del 16%, che potrebbe collocare la contea nel territorio del crash del mercato immobiliare.

Altre contee a rischio di crollo del mercato immobiliare sono la Contea di New York, New York, che ha registrato il calo dei prezzi maggiore, pari al 22%, e la Contea di Cambria, Pennsylvania, che ha visto un calo dei prezzi del 14%.