Останні дані свідчать про раптове збільшення кількості нових будинків, виставлених на продаж, через те, що забудовники розпродають свої запаси, що викликало занепокоєння щодо можливого краху на ринку житла.

Більше будинків на ринку

У листопаді 2023 року було продано близько 590 000 нових будинків, що на 12,2% менше, ніж у жовтні. Ціна на ці будинки впала до 434 000 доларів, що на 12,5% менше, ніж у минулому році.

Наприкінці листопада на продаж було виставлено 451 000 нових будинків, чого достатньо для задоволення попиту приблизно на 9,2 місяці, що свідчить про величезні проблеми, які розвиваються на ринку житлової нерухомості.

Будівельники несподівано почали продавати більше будинків, ніж раніше, що може свідчити про те, що вони стурбовані станом ринку. У попередні роки забудовники притримували деякі будинки, щоб контролювати ціни, однак зараз вони почали швидко ліквідовувати об'єкти, і це викликає занепокоєння.

У минулому, коли на ринку з'являлося багато нового житла, це часто збігалося зі значними економічними проблемами. Цей урок історії дозволяє нам зробити висновок, що на ринку житла нас можуть чекати важкі часи.

Велика кількість житла, доступного на ринку, порівняно з кількістю людей, які хочуть його купити, призвела до падіння цін на нові будинки, особливо в таких місцях, як Каліфорнія. В інших регіонах ціни впали на 15 і більше відсотків.

Іпотечні ставки

Наразі іпотечні ставки становлять 6,5 відсотка, що не є надто високим показником, але й не є надто низьким. Кількість нових заявок на іпотеку знаходиться на рекордно низькому рівні, якого не спостерігалося десятиліттями, а це означає, що продавці житла почнуть знижувати ціни, як ніколи раніше. Спочатку зниження цін на житло відбуватиметься повільно, а потім раптом продавці капітулюють і почнуть відчайдушно намагатися продати своє житло.

Якщо ви думаєте про купівлю або продаж житла, ця ситуація може вплинути на вас. Ціни можуть продовжувати падати, що ускладнить продаж житла, однак, якщо ви плануєте придбати нерухомість, це може бути вдалий час для пошуку більш доступного варіанту.

Ринок нерухомості

На ринку нерухомості відбуваються великі зміни, і дуже важливо бути в курсі цих змін. Якщо ви плануєте зробити крок у світі нерухомості, слідкуйте за новинами та будь-якими оновленнями про ринок житла у вашому регіоні, розуміння цих змін може допомогти вам приймати кращі рішення.

На національному рівні кількість активних оголошень у листопаді 2023 року досягла трирічного максимуму - 752 000 будинків. Продажі нових односімейних будинків у листопаді становили 590 000 з урахуванням сезонних коливань у річному обчисленні.

Відповідно до даних Бюро перепису населення США за листопад 2023 року, середня ціна продажу 590,00 проданих нових будинків становила $434,000. Кількість виставлених на продаж нових будинків на кінець листопада становила 451 000, що свідчить про 9,2 місяці пропозиції.

У Каліфорнії, по всьому штату, в листопаді на ринку з'явилося більше нових будинків, ніж у листопаді минулого року.

Ціни на нерухомість у різних округах, включаючи Сан-Франциско, Сан-Матео, Аламеда, Бютте і Контра-Коста, зазнали значного падіння, що призвело до шести найбільших падінь цін у штаті. В усьому штаті Каліфорнія бракує активних оголошень, що додає до більш широкої проблеми дефіциту активних оголошень по всій країні.

Кількість активних оголошень у Техасі перевищила рівень 2019 року: станом на кінець листопада в Остіні було зареєстровано 5,800 активних оголошень. В окрузі Вільямсон, штат Техас, зареєстровано падіння цін на житло на 16%, що може призвести до того, що округ опиниться в зоні ризику на ринку житла.

Серед інших округів, де існує ризик обвалу ринку житла, - округ Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, де зафіксовано найбільше падіння цін на 22%, та округ Камбрія, штат Пенсильванія, де падіння цін склало 14%.