In Amerika wordt vaak gesproken over de grote "Zuid-Oost migratie". Gezinnen, echtparen en individuen van de oost- en westkust verhuizen naar staten als Tennessee, de Carolina's en in zekere mate Texas en Florida. De redenen achter de verhuizing: Levensstijl, betaalbaarheid, klimaat, belastingen en betere toegang tot gezondheidszorg en onderwijs. Kortom, gebieden waar de aantrekkingskracht groter is dan de wegtrekkingskracht. Klinkt dat bekend?

Wanneer we met investeerders uit Amerika spreken over waarom ze naar Portugal kijken voor investeringen of verblijf, worden dezelfde redenen benadrukt en gewaardeerd aan deze kant van de Atlantische Oceaan. De Amerikaanse bevolking in Portugal is in 2021 met 45% gegroeid. Belangrijk is dat de kwaliteiten die de menigte trekt, wenselijk zijn in een tijd van overvloed of financiële uitdagingen.

Steden als Atlanta, Dallas, Raleigh, Austin en San Antonio hebben de afgelopen jaren geprofiteerd van een aanzienlijke instroom die de vastgoedmarkten van de steden positief heeft beïnvloed en veel belangstelling heeft gewekt van ontwikkelaars van eengezinswoningen en meergezinswoningen.

Maar de stad die volgens velen momenteel voorop loopt is Nashville. Volgens een rapport van het toonaangevende adviesbureau PwC , opgesteld in opdracht van Urban Land Institute Organization (ULI), heeft Nashville zich verzekerd van de titel van beste algemene vooruitzichten voor vastgoedinvesteerders voor volgend jaar. In feite is het de eerste grootstedelijke regio sinds San Francisco in 2014 om de toppositie in het jaarlijkse rapport te herhalen.

ULI's rapport voor 2023 is gebaseerd op directe interviews met meer dan 2.000 vastgoedprofessionals in de hele VS, met betrekking tot de markten die volgens hen het beste zijn voor investeringen in het komende jaar. Een derde van degenen in het onderzoek zijn particuliere vastgoedeigenaren of vastgoedontwikkelaars.

Wetende dat steden als Nashville gewild zijn voor werknemers, is het niet verwonderlijk dat de E-commerce reus, Amazon, zijn tweede kantoor daar vestigt als operationeel centrum, met als doel ten minste 5.000 mensen te werk te stellen.. Meer dan 100 families per dag verhuizen naar Nashville.

Verder, Austin gebaseerde software gigant Oracle bouwt een aanzienlijke campus nabij het centrum van Nashville, op zoek naar 8.000 mensen in goedbetaalde technische banen. De verkoop van appartementen in Nashville heeft dit jaar het record van vorig jaar van 4,22 miljard dollar overtroffen tot meer dan 4,4 miljard dollar. Opnieuw is dit een kopie van Lissabon, waar techbedrijven profiteren van de goed gekwalificeerde lokale bevolking en het feit dat digitale nomaden Lissabon graag 'thuis' noemen. De 'start-up' scene van Lissabon kan zich meten met de spannendste van Europa.

Wat Lissabon en Nashville natuurlijk in de gaten moeten houden is het groeitempo. Zaken als kosten van levensonderhoud, verkeer, betaalbaarheid van huisvesting, en kwaliteit van de infrastructuur zijn regionale nadelen die vaak naar voren kwamen in zulke bloeiende markten.... Maar of u nu van countrymuziek of fado houdt, uiteindelijk bieden beide steden uitzonderlijke kwaliteit, diversiteit en kansen.

door Michael Maxwell, hoofd bedrijfsontwikkeling bij EQTY Capital