"In 2023 en de eerste helft van 2024 werd 18% van de nieuwe woningkredieten (exclusief heronderhandelingen en kredietoverdrachten) toegekend aan buitenlanders", geeft de BdP aan in het Financiële Stabiliteitsrapport van november. In die zin steeg het gewicht van buitenlandse burgers (ingezetenen en niet-ingezetenen) in de voorraad vastgoedkredieten van 6,9% in december 2022 tot 8,2% in juni 2024.

"De toename van de buitenlandse bevolking en de vraag naar woningen door niet-ingezetenen dragen bij aan deze groei. In geaggregeerde termen zal dit effect ook worden versterkt door een verandering in het vraagprofiel, met name door een grotere vraag naar permanente huisvesting door buitenlanders in de werkende leeftijd en jongere leeftijdsgroepen", legt de toezichthouder voor het bankwezen uit.

Clara Raposo, vice-gouverneur, is van mening dat "de Bank van Portugal geïnteresseerd is in het monitoren [van deze verandering in de vraag], zodat we een beter inzicht krijgen in de aard van het krediet dat banken verstrekken, aan wie en hoe".

Wat de aankoop van huizen in Portugal betreft, vertegenwoordigden niet-ingezetenen 6% van het aantal transacties en 10% van het bedrag in de eerste helft van 2024, iets minder dan in de afgelopen jaren. En de gemiddelde aankoopprijs van een huis van een niet-ingezeten koper (345 duizend euro) bleef hoger dan de gemiddelde waarde voor ingezetenen (198 duizend euro). Onder niet-ingezetenen is er ook een verschil in de gemiddelde waarde van de aankopen tussen kopers met fiscale residentie in de Europese Unie, 280 duizend euro, en in andere landen, 408 duizend euro.

"De buitenlandse bevolking die in Portugal woont, is aanzienlijk gegroeid, waardoor de negatieve natuurlijke saldi worden gecompenseerd en een bijdrage wordt geleverd aan de groei van de totale bevolking, met gevolgen voor de huizenprijzen", aldus de BdP. In de afgelopen jaren is de vraag naar buitenlanders met een grotere koopkracht gestimuleerd door een aantal maatregelen, zoals gouden visa en de regeling voor niet-residenten, geeft de toezichthouder onder leiding van Mário Centeno toe. Deze fiscale stimuleringsmaatregelen eindigden echter tussen eind 2023 en begin 2024, wat resulteerde in een daling van de vraag naar koopwoningen in Portugal.