" En 2023 et au premier semestre 2024, 18 % des nouveaux crédits immobiliers (hors renégociations et transferts de crédits) ont été accordés à des ressortissants étrangers ", indique la BdP dans le rapport sur la stabilité financière de novembre. En ce sens, le poids des ressortissants étrangers (résidents et non-résidents) dans le stock de crédits immobiliers est passé de 6,9 % en décembre 2022 à 8,2 % en juin 2024.

"L'augmentation de la population étrangère résidente et la demande de logement des non-résidents contribuent à cette croissance. En termes agrégés, cet effet sera également renforcé par un changement du profil de la demande, en particulier par une plus grande demande de logements permanents de la part des étrangers en âge de travailler et des groupes d'âge plus jeunes", explique le régulateur bancaire.

Clara Raposo, vice-gouverneur, estime que "la Banque du Portugal est intéressée par le suivi [de cette évolution de la demande] afin de mieux comprendre la nature des crédits que les banques accordent, à qui et comment".

En ce qui concerne l'achat de maisons au Portugal, les non-résidents représentent 6 % du nombre de transactions et 10 % du montant au premier semestre 2024, soit un peu moins que ce qui a été observé ces dernières années. Et le prix moyen d'achat d'une maison à un acheteur non-résident (345 mille euros) est resté plus élevé que la valeur moyenne pour les résidents (198 mille euros). Parmi les non-résidents, on observe également une différence dans la valeur moyenne des achats entre les acheteurs ayant leur résidence fiscale dans l'Union européenne, 280 mille euros, et dans d'autres pays, 408 mille euros.

"La population étrangère résidant au Portugal a augmenté de manière significative, compensant les soldes naturels négatifs et contribuant à la croissance de la population totale, avec un impact sur les prix du logement", commente la BdP. Ces dernières années, la demande d'étrangers disposant d'un plus grand pouvoir d'achat a été stimulée par certaines mesures, telles que les visas dorés et le régime des résidents non habituels, admet le régulateur dirigé par Mário Centeno. Cependant, ces incitations fiscales ont pris fin entre la fin de 2023 et le début de 2024, ce qui a entraîné une baisse de la demande de logements à vendre au Portugal.