Bovendien zal het huiseigenaren die twijfelden om hun huis te koop te zetten, waarschijnlijk aanmoedigen om contact op te nemen met een makelaar.

En voor degenen die toch besluiten te verkopen, is een snelle opleverdag een win-winsituatie als je bedenkt hoe stressvol het hele proces kan zijn.

Mishantha Liyanage, oprichter van de Mistoria Group, deelt hier zijn beste tips over hoe je een huis snel kunt verkopen - en met een minimum aan gedoe...

Maak een plan

"Veel mensen beginnen met de intentie om snel een huis te verkopen, maar hebben geen goed plan of strategie", benadrukt Liyanage.

"Ik moedig mensen die een huis op de markt brengen altijd aan om het te behandelen als een groot project op het werk.

"Je moet er echt met je hoofd bij zijn en het aanpakken, en dat betekent een goede planning met alle taken die je moet uitvoeren om je huis klaar te maken voor de verkoop - en het over de streep te trekken," adviseert Liyanage.

Credits: PA;

Vraagprijs moet kloppen

Bij het verkopen van een huis is het absoluut essentieel dat je de vraagprijs meteen goed hebt, benadrukt Liyanage. "Als je de prijs van je woning vanaf het begin goed vaststelt, kan dat meer interesse wekken en leiden tot snellere biedingen."

"Een ervaren makelaar zal je adviseren over de juiste prijs en het is belangrijk om iemand te kiezen die ervaring heeft in jouw gebied en type woning - in plaats van de makelaar die je de hoogste prijs belooft," benadrukt Liyanage.

Een te hoge prijs schrikt kopers af en kan ervoor zorgen dat je huis op de markt blijft staan en minder aantrekkelijk wordt, waarschuwt hij. "Het is nog nooit zo eenvoudig geweest om te zien wat er gaande is op de huizenmarkt en het is ongelooflijk belangrijk om alle beschikbare informatie in je voordeel te gebruiken."

Hij zegt dat je de tijd moet nemen om alle online vastgoedportalen te verkennen om een idee te krijgen van wat er lokaal wordt verkocht.

Vraag jezelf af: Voldoet jouw huis aan de criteria voor wat er in de boeken van makelaars staat? Worden de prijzen vaak verlaagd voordat er verkocht wordt? Hoe verhouden die verkopen zich tot het bedrag dat je in gedachten hebt voor je eigen huis?

"De marktwaarde evolueert voortdurend, dus als je zes maanden geleden een beetje onderzoek hebt gedaan, vertrouw dan niet op wat je toen als waar beschouwde... doe het opnieuw.

"Krijg een idee van wat vergelijkbare huizen opbrengen en ga van daaruit verder," adviseert Liyanage. "Een goede vuistregel is om de vraagprijs van je woning ergens binnen 5-10% van de marktwaarde te stellen."

Maak een goede eerste indruk

Maak je huis klaar voor de close-up, want de eerste indruk is belangrijk, zegt Liyanage. "Zorg ervoor dat je huis er goed uitziet, opgeruimd is en dat eventuele kleine reparaties zijn uitgevoerd.

"Al die klusjes waar je niet aan toe bent gekomen, zullen een koper afschrikken, die het zal vergelijken met een huis waar ze geen tijd hoeven te besteden aan opknappen... of het repareren van inrichting en toebehoren."

Omdat de meeste mensen online naar huizen kijken, zegt hij dat het ook essentieel is dat je foto's uitstekend zijn en je huis op zijn best laten zien. "Je wilt dat de koper zich voorstelt hoe geweldig het zou zijn om daar te wonen."

Dit is ook de reden waarom 'stoeprand aantrekkingskracht' zo belangrijk is, dringt Liyanage erop aan. "Je kunt de slimste keuken en badkamer hebben, maar als de buitenkant van je huis er slordig uitziet, zullen potentiële kopers hun bezichtiging met een negatief gevoel beginnen.

Hij vervolgt: "Maai het gazon, plant bloemen en laat je overvolle vuilnisbak niet het eerste zijn wat ze zien!"

Wees flexibel met bezichtigingen

Je moet ook flexibel zijn met bezichtigingen, raadt Liyanage aan. "Als je potentiële kopers toestaat je woning op verschillende tijden te bekijken, ook 's avonds en in het weekend, vergroot je de kans dat je snel een bod ontvangt.

"Als een koper dagen moet wachten om je huis te bekijken, kunnen ze in de tussentijd gemakkelijk iets anders vinden van iemand die zijn huis eerder heeft opengesteld", waarschuwt hij.

Checklist voordat de bel gaat

Voor elke bezichtiging loop je een rondje en controleer je het volgende, adviseert Liyanage, dit zijn dingen waar potentiële kopers vaak op letten...

  • Werken de lichtschakelaars?
  • Hoe is de inrichting, zowel qua stijl als qua staat?
  • Is er veel natuurlijk licht?
  • Zijn er tekenen van vocht, schimmel of condensatie? Zelfs als je het niet kunt zien, kun je het ruiken?
  • Zijn er blootliggende draden?
  • Als er scheuren in de muren of het plafond zitten, zijn die groter dan een centimeter?
  • Hoeveel stopcontacten zijn er en zijn ze handig geplaatst?
  • Is er veel opbergruimte?
  • Zijn er functionele open haarden en werken de schoorstenen?
  • Wordt u erg over het hoofd gezien door naburige huizen?

Bereid vooraf documenten voor

Wanneer u een huis verkoopt, moet u een aantal formulieren van uw transportbedrijf invullen over uw woning - en andere relevante documenten verstrekken, merkt Liyanage op.

"Hoe eerder je de formulieren kunt invullen en de andere documenten kunt verzamelen, hoe beter," adviseert Liyanage.

Beantwoord verzoeken snel en reageer snel op vragen over je eigendom, dringt hij aan. "Als je dat niet doet, kunnen potentiële kopers hun interesse verliezen en elders gaan kijken.

"Als je ver genoeg bent in het verkoopproces, vraag dan je transportbedrijf om een streefdatum af te spreken voor het uitwisselen van contracten met de transportbedrijf van de koper - dan weet iedereen waar hij zich op moet richten", voegt Liyanage toe.