Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość po raz pierwszy, jesteś w łańcuchu nieruchomości, czy też chcesz się szybko przeprowadzić, zakup nieruchomości jest zniechęcający w najlepszych czasach.

Ceny domów nadal rosną i choć może to być korzystne dla kupujących, niektórzy sprzedający mogą opóźnić wprowadzenie swojego domu na rynek lub zobaczyć, że uzyskanie tak ważnej sprzedaży zajmie znacznie więcej czasu.

A jeśli jesteś w sieci, nie ma nic bardziej frustrującego niż znalezienie kolejnego idealnego domu, ale nie możesz go kupić z powodu braku ofert na istniejącą nieruchomość.

Amy Cutmore, ekspert ds. nieruchomości w Saga Exceptional, mówi: "Zwiększanie wartości to nie tylko przebudowa poddasza czy zagospodarowanie ogrodu. Zwykłe zwrócenie uwagi na łatwe do naprawienia kwestie może stanowić różnicę między nabywcami składającymi ofertę lub nie".

Kontynuuje: "Nie każdy szuka projektu. W obecnym klimacie gospodarczym większość kupujących przyciąga nieruchomość, która jest czysta, schludna i estetyczna".

Tutaj Cutmore podkreśla pięć najważniejszych rzeczy, na które należy zwrócić uwagę przed wystawieniem domu na sprzedaż...


1. Uporządkuj swój dom


"Bałagan... to sekret każdego z nas. I nie trzeba dodawać, że bardzo rozprasza uwagę oglądających" - uważa Cutmore.

"Kupujący chcą wizualizować przestrzeń z własnymi meblami i rzeczami. Bałagan nie tylko to utrudnia, ale może również sprawiać, że pokoje wyglądają na mniejsze niż są w rzeczywistości".

Jej zdaniem zatłoczone blaty kuchenne oraz stosy ubrań i zabawek mogą sprawić, że oglądanie będzie przytłaczające i stworzy wrażenie, że w domu nie ma odpowiedniej przestrzeni do przechowywania - co skłoni potencjalnych nabywców do zastanowienia się, jakie inne problemy mogą się w nim czaić.


2. Dokonaj napraw


Źle utrzymane elementy, takie jak stare urządzenia, poplamione drzwi lub nieokiełznany ogród, mogą sprawić, że dom będzie wydawał się przestarzały i nieatrakcyjny, mówi Cutmore.

"Zainwestowanie czasu w podstawową konserwację i majsterkowanie, takie jak koszenie trawy lub odmalowanie łuszczących się ścian, może znacznie zwiększyć atrakcyjność".

"Dodanie odrobiny farby zrobi ogromną różnicę w przestrzeni. Neutralne kolory są najbardziej atrakcyjne dla nabywców domów i mogą znacznie przyczynić się do nadania domowi nowego życia".


3. Zadbaj o swój ogród


Według ankiety przeprowadzonej przez Saga Magazine, ogród jest jedną z trzech najważniejszych cech, na które zwracają uwagę potencjalni nabywcy - zauważa Cutmore.

"Tak więc, nawet jeśli masz niewielką przestrzeń zewnętrzną, dobrym pomysłem jest nadanie jej odpowiedniego kształtu. Może to nie tylko doprowadzić do szybszej sprzedaży, ale nawet zwiększyć cenę wywoławczą".

Należy pamiętać, że liczy się pierwsze wrażenie. "Posiadanie nieuporządkowanego ogrodu utrudnia kupującemu wizualizację jego potencjału, więc upewnienie się, że ogród od frontu jest estetyczny, zaintryguje potencjalnych nabywców" - mówi Cutmore.

"Przycinanie żywopłotu, wyrywanie chwastów, zamiatanie ścieżki i upewnianie się, że kosze na śmieci i pojemniki na surowce wtórne są starannie schowane, zrobi ogromną różnicę".


4. Usuń personalizację


Oczywiście potencjalni nabywcy z przyjemnością zobaczą, jak przekształciłeś ten dom w swój dom, ale ważniejsze jest dla nich, aby mogli sobie wyobrazić, że tu mieszkają - zbyt duża personalizacja może sprawić, że widzowie poczują się jak intruzi, sugeruje Cutmore.

"Tymczasowo zdejmij z lodówki dzieła sztuki dzieci lub wnuków, ogranicz dziwaczne kolekcje i stonuj inspirującą "sztukę słowa"".


5. Bądź szczery w kwestii parkowania


"Spójrzmy prawdzie w oczy - większość potencjalnych nabywców będzie miała jeden, jeśli nie dwa samochody, które potrzebują miejsca parkingowego. Jeśli więc przyjeżdżają na oglądanie i nie widzą oczywistego miejsca do zaparkowania, będzie to zniechęcające". Kontynuuje. "Nikt nie chce nosić zakupów z powrotem do domu z sąsiedniej ulicy lub mieć małe dzieci wyskakujące z samochodu na drogę".

Cutmore twierdzi, że posiadanie parkingu przy ulicy może znacznie zwiększyć wartość domu, a jeden z raportów stwierdza, że nieruchomości z własnym parkingiem mogą uzyskać nawet o 13% więcej niż domy bez niego.

"Atrakcyjność parkingu przy ulicy ułatwi sprzedaż nieruchomości, gdy trafi ona na rynek" - mówi Cutmore. "Warto więc rozważyć stworzenie parkingu - zamieniając trawnik przed domem na przepuszczalne żwirowe miejsce parkingowe".

"Zwiększenie wartości domu ma kluczowe znaczenie na obecnym rynku mieszkaniowym" - podsumowuje.