W 4. kwartale 2024 r. średnie efektywne koszty netto wzrosły nieznacznie, o 0,1%, kontynuując umiarkowany trend wzrostowy na poziomie 1,9% w całym 2024 r. Londyn (West End), Hongkong i Nowy Jork (Midtown) nadal znajdują się na szczycie tabeli 35 rynków analizowanych przez Savills.

Według Savills, kilka rynków odnotowało znaczące zmiany kosztów w ostatnim kwartale 2024 r., w szczególności Dubaj i Los Angeles, które odnotowały wzrost efektywnych kosztów netto dla najemców o odpowiednio 7% i 5%, wspierany przez silny popyt. W regionie EMEA odnotowano pewien wzrost kosztów w ostatnim kwartale, a efektywne koszty netto dla najemców wzrosły o 0,7%.

W Portugalii miasta Lizbona i Porto odnotowały znaczny wzrost obłożenia biur, a także wzrost wartości czynszów za najlepsze powierzchnie, które wyniosły 29 EUR/m2/miesiąc w stolicy i 21 EUR/m2/miesiąc w "Invicta".

Frederico Leitão de Sousa, dyrektor działu powierzchni biurowych w Savills, podkreśla: "Portugalia, w szczególności Lizbona i Porto, znajduje się na celowniku licznych międzynarodowych firm, czerpiących korzyści z dynamicznego rynku najmu z solidnym popytem i wyjątkowo niskimi wskaźnikami pustostanów, co jest bardziej zauważalne w budynkach klasy A (60% z pipeline na lata 2025/2026 zostało już wstępnie wynajęte), tworząc presję na czynsze, co znajduje odzwierciedlenie we wzroście czynszów za najlepsze powierzchnie w obu miastach. Co więcej, powrót do biur stał się już faktem, zgodnie z trendem panującym w krajach Europy Południowej".

Według Savills, ogólna aktywność na rynku najmu wzrosła o 18% w drugiej połowie roku w porównaniu z pierwszą połową 2024 roku. W towarzyszącym raporcie Market Makers, w którym przeanalizowano 10 największych transakcji najmu najlepszych powierzchni biurowych według wielkości w tych samych 35 miastach, międzynarodowa firma doradcza ujawniła, że nieco ponad połowa (54%) analizowanych transakcji dotyczyła nowych umów najmu lub ekspansji, co odzwierciedla pozytywne nastawienie głównych najemców i odporność najlepszych powierzchni biurowych. Nieco ponad jedna trzecia (33%) transakcji dotyczyła powierzchni o tej samej wielkości, podczas gdy 13% odzwierciedlało zmniejszenie powierzchni. W ujęciu globalnym, sektor finansowy wyprzedził sektor technologiczny w drugiej połowie 2024 r. (wykres 2), zarówno pod względem liczby transakcji, jak i ich powierzchni.

Rick Schuham, dyrektor generalny działu globalnych usług dla najemców w Savills, komentuje: "Powierzchnie biurowe typu ultra prime nadal stanowią kluczowy zasób strategiczny dla wielu firm na całym świecie i prawie we wszystkich sektorach odnotowano wzrost ilości powierzchni będącej przedmiotem transakcji w drugiej połowie 2024 r. w porównaniu z pierwszą połową ubiegłego roku. W 2025 r. spodziewamy się dalszego wzrostu wolumenów najmu i wynajmu, ponieważ oczekuje się, że wzrost kosztów netto, który obserwowaliśmy na całym świecie w ubiegłym roku, utrzyma się w przyszłości".