În trimestrul IV 2024, costurile efective medii nete au crescut ușor, cu 0,1%, continuând o tendință ascendentă moderată de 1,9% pe tot parcursul anului 2024. Londra (West End), Hong Kong și New York (Midtown) continuă să fie în fruntea clasamentului celor 35 de piețe analizate de Sav ills

.

Potrivit Savills, mai multe piețe au înregistrat schimbări semnificative ale costurilor în ultimul trimestru al anului 2024, în special Dubai și Los Angeles, care au înregistrat o creștere a costurilor efective nete pentru chiriași de 7% și, respectiv, 5%, susținută de cererea puternică. EMEA a înregistrat unele creșteri ale costurilor în ultimul trimestru, costurile efective nete pentru chiriași crescând cu 0,7%

.

În Portugalia, orașele Lisabona și Porto au înregistrat o creștere notabilă a ocupării birourilor, împreună cu o creștere a valorii chiriei prime, care a fost de 29 €/m2/lună în capitală și 21 €/m2/lună în „Invicta”.

Frederico Leitão de Sousa, șeful birourilor Savills, subliniază: „Portugalia, în special Lisabona și Porto, se află pe radarul numeroaselor companii internaționale, beneficiind de o piață ocupațională dinamică, cu o absorbție robustă și rate extrem de scăzute de locuri de muncă vacante, o realitate care se observă mai mult în clădirile de gradul A (60% din conducta 2025/2026 deja pre-închiriată), creând presiune asupra chiriilor, ceea ce se reflectă în creșterea chiriei prime a chiriilor. Ambele orașe. În plus, revenirea la funcție a devenit deja o realitate, urmând tendința din țările din sudul Europei.”

Potrivit Savills, activitatea generală de leasing a crescut cu 18% în semestrul II comparativ cu primul semestru 2024. În raportul său însoțitor Market Makers, care examinează primele 10 oferte de birouri de top în funcție de dimensiune în aceleași 35 de orașe, consultanța imobiliară internațională a dezvăluit că puțin peste jumătate (54%) din tranzacțiile analizate au fost contracte de închiriere sau extinderi noi, reflectând pozitivitatea chiriașilor primari și rezistența spațiilor de birouri prime. Puțin peste o treime (33%) din oferte se referă la spații de aceeași dimensiune, în timp ce 13% reflectă o reducere a suprafeței. La nivel global, sectorul financiar a depășit sectorul tehnologic în a doua jumătate a anului 2024 (figura 2), atât în ceea ce privește numărul de tranzacții, cât și zona tranzacționată

.

Rick Schuham, CEO al Global Occupier Services la Savills, comentează: „Spațiile de birouri ultra prime continuă să reprezinte un atu strategic cheie pentru multe companii la nivel global și aproape toate sectoarele au înregistrat o creștere a cantității de spațiu tranzacționat în a doua jumătate a anului 2024 comparativ cu prima jumătate a anului trecut. În 2025, ne așteptăm la o creștere continuă a volumelor de leasing și închiriere, deoarece creșterea costurilor cu efect net pe care am văzut-o la nivel global anul trecut este de așteptat să continue și în viitor.”