Vamos realizar um workshop em Praga organizado pela Câmara de Comércio Portuguesa na República Checa e pela APEMIP. Como membros ativos de ambas as organizações e considerando a importância de compartilhar nossas motivações para participar de tais eventos, gostaria de incluir algumas notas no meu artigo sobre a República Tcheca, seus cidadãos e sua importância para o nosso mercado imobiliário e nosso investimento no país.

A República Checa emergiu como um interveniente fundamental na Europa Central, com uma economia robusta e em crescimento. Ao longo da última década, a economia checa tem demonstrado consistentemente um forte desempenho, com uma taxa média de crescimento anual que ultrapassa muitas congéneres regionais. Com uma população de aproximadamente 10,7 milhões de habitantes, a República Checa tem um mercado dinâmico que apresenta inúmeras oportunidades para os investidores.

O mercado imobiliário checo está atualmente a experimentar uma recuperação. Desde a primavera passada, houve um crescimento no número de transações em todos os tipos de imóveis. As quedas de preços foram moderadas e menores do que o previsto. Os estrangeiros podem comprar, alugar e vender livremente imóveis na República Checa. As estatísticas confirmam a liquidez dos investimentos, com os preços dos imóveis residenciais a aumentarem em média 3% a cada trimestre. Há cinco anos, um apartamento de 100 m² custava cerca de 227 mil euros; hoje, é vendido por cerca de 399.000€, refletindo tendências como as do mercado português.

Em termos de evolução dos preços da habitação na União Europeia, a República Checa encontra-se entre os países com a maior dinâmica de crescimento a longo prazo, apesar de uma ligeira descida dos preços no ano passado. Na última década, os preços das casas na República Checa aumentaram 125%, enquanto a média da UE foi de 55%. Embora os imóveis continuem a ser caros em relação aos salários e as taxas de juro sejam elevadas, a proporção de empréstimos à habitação com dificuldades de reembolso permanece historicamente baixa.

O mercado imobiliário na República Tcheca deve atingir um valor de US$ 1,89 trilhão em 2024, com o segmento residencial dominando, projetado para responder por US$ 1,51 trilhão desse valor. Prevê-se que o mercado cresça a uma taxa anual de 5,33% de 2024 a 2029, atingindo potencialmente US$ 2,45 trilhões até 2029. Globalmente, projeta-se que os Estados Unidos gerem o maior valor de mercado no setor imobiliário, totalizando US$ 132,0 trilhões em 2024.

O mercado imobiliário checo está experimentando um aumento na demanda por propriedades residenciais devido ao forte crescimento econômico e um clima de investimento favorável. Espera-se que o mercado deixe de ser visto como problemático para ser visto como uma oportunidade para muitos investidores e fundos em 2024. Esta mudança antecipada no sentimento pode apresentar oportunidades substanciais de crescimento e rentabilidade à medida que o mercado se recupera.

Além disso, os proprietários de imóveis comerciais devem considerar cada vez mais o impacto dos fatores ESG (Environmental, Social and Governance) em seus ativos, como eficiência energética, pegada de carbono, impacto social e práticas éticas. Abordar essas considerações de forma proativa pode alinhar os investimentos com práticas responsáveis e aumentar o valor e a atratividade das propriedades a longo prazo.

Enquanto me preparo para visitar Praga, estou entusiasmado em explorar as oportunidades e conexões que este mercado vibrante oferece. A República Checa, com a sua economia dinâmica e o setor imobiliário em evolução, é um mercado significativo para os investidores imobiliários portugueses que procuram expandir o seu alcance na Europa Central. Este workshop será uma excelente plataforma para trocar ideias e construir relações que podem beneficiar ambos os mercados.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes