Potrivit unui raport al idealistei/știri, numărul vânzărilor de locuințe a scăzut cu 20%, iar prețurile locuințelor au scăzut cu 9% între anunțarea interdicției și implementarea acesteia la sfârșitul anului 2019, potrivit unui studiu realizat de Fundația Francisco Manuel dos Santos.

Boom-ul inițial

Odată cu intrarea în vigoare a legii care a venit să reglementeze funcționarea cazării locale în 2014, numărul de proprietăți înregistrate în Portugalia a crescut, cu accent pe Lisabona, care concentrează mai mult de 20% din numărul total de proprietăți înregistrate pentru AL pe termen scurt. Iar efectele sale au fost resimțite rapid. „Creşterea rapidă a chiriilor pe termen scurt a coincis cu cea a preţurilor imobiliare”, subliniază studiul.

Centrul istoric al Lisabonei a fost zona care a înregistrat „cele mai mari creşteri ale preţurilor de vânzare şi chiriilor”. Și tocmai această creștere „rapidă și inegală”, alături de preocupările legate de expulzarea locuitorilor din centrul orașului, a generat o dezbatere publică despre „meritele” pieței de închiriere pe termen scurt în 2017, reamintește studiul.

suspendare

După ce, în 2018, Parlamentul a deschis porțile legislative către municipalități pentru a reglementa noi înregistrări imobiliare, Consiliul Local Lisabona a decis să suspende, în luna noiembrie a aceluiași an, noi înregistrări în zonele în care densitatea locuințelor locale era ridicată, peste 25%. Așa-numitele zone de izolare au acoperit Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana și Graça. Mai târziu, de asemenea, în Baixa, Avenida da Liberdade și Avenida Almirante Reis.

Recent, Camera de la Lisabona a aprobat o nouă restricție privind AL: în 14 parohii din capitală, noile înregistrări AL vor fi suspendate temporar, în timp ce investigațiile privind impactul vor fi studiate în continuare.

Care sunt consecinţele?

Între anunțul și punerea în aplicare a interdicției privind noile AL - care a avut loc între primul și al treilea trimestru al anului 2019 - s-a înregistrat „o creștere cu 30,9% a numărului de înregistrări în zonele tratate inițial, comparativ cu cele adiacente”, concluzionează studiul. Și creșterile au fost mai mari în casele cu mai puține dormitoare. Prețurile cazărilor locale, însă, nu par să fi reacționat la interdicție, cel puțin pe termen scurt.

Rezultatele studiului publicat acum indică „o reducere de aproximativ 20% a numărului de tranzacții cu locuințe în zonele tratate” între al treilea trimestru al anului 2019 și perioada anterioară punerii în aplicare a măsurii. Și, în același timp, „prețurile au scăzut cu 9%, ceea ce reprezintă un indicator puternic că opțiunea de închiriere de locuințe pe piața pe termen scurt este un factor determinant important al cererii în zonele turistice”, concluzionează aceștia. În ambele cazuri, efectele par a fi concentrate în casele cu două dormitoare.

„ Nu este suficient”

Deşi aceste rezultate dezvăluie „efecte considerabile ale turismului şi cazării locale pe termen scurt pe piaţa imobiliară”, ele arată, de asemenea, că „aceste fenomene nu par a fi suficiente pentru a explica, prin ele însele, creşterea preţurilor locuinţelor în oraşul Lisabona”, studiul state. Cu alte cuvinte, „interzicerea înregistrărilor noi nu este suficientă pentru a inversa creşterea preţurilor din anii boom-ului turistic”, concluzionează aceştia.

Fundația Francisco Manuel dos Santos presupune că „problema locuințelor în centrele orașelor mari s-a deteriorat în ultimii ani”. Și pentru a face față, pe lângă suspendarea ALS la Lisabona, trebuie să existe „un set larg de politici publice complementare”, susțin aceștia.