根据idealista/news的报道，根据弗朗西斯科-曼努埃尔-多斯桑托斯基金会的研究，从宣布禁令到2019年底实施，房屋销售数量下降了20%，住房价格下降了9%。

最初的繁荣

随着2014年规范当地住宿经营的法律的生效，葡萄牙注册的房产数量激增，重点是里斯本，它集中了短期AL注册房产总数的20%以上。它的影响很快就被感受到了。"短期租赁的快速增长与房地产价格的增长相吻合"，研究报告强调。

里斯本的历史中心是看到 "销售价格和租金的最大增长 "的地区。研究报告回顾说，正是这种 "快速和不平衡 "的增长，以及与驱逐市中心居民有关的担忧，在2017年引发了一场关于短期租赁市场 "优点 "的公众辩论。

暂停

正是在2018年，议会向市政当局打开了监管新的房地产登记的立法大门之后，里斯本市议会于当年11月决定暂停在当地住房密度高、超过25%的地区进行新的登记。所谓的遏制区包括Bairro Alto, Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria, Colina de Santana和Graça。后来，还在Baixa、Avenida da Liberdade和Avenida Almirante Reis。

最近，里斯本议会批准了一项对AL的新限制：在首都的14个教区，新的AL注册将被暂停，同时对其影响进行进一步的调查研究。

其后果是什么？

在宣布和实施新AL禁令之间--发生在2019年第一季度和第三季度之间--"与相邻地区相比，最初处理的地区的登记数量增加了30.9%"，研究得出结论。而在卧室较少的房屋中，增幅最大。然而，当地的住宿价格似乎没有对禁令作出反应，至少在短期内没有。

现在公布的研究结果指出，在2019年第三季度和措施实施前，"被处理区域的房屋交易数量减少了约20%"。而且，与此同时，"价格下降了9%，这是一个强有力的指标，表明在短期市场上租赁住房的选择是旅游区需求的一个重要决定因素"，他们得出结论。在这两种情况下，影响似乎都集中在两室一厅的房子里。

"不充分"

尽管这些结果揭示了 "旅游业和当地短期住宿对房地产市场的相当大的影响"，但它们也表明，"这些现象本身似乎并不足以解释里斯本市的住房价格上涨"，研究报告指出。换句话说，"禁止新的注册并不足以扭转旅游繁荣时期的价格上涨"，他们得出结论。

弗朗西斯科-曼努埃尔-多斯桑托斯基金会认为，"近年来，大城市中心的住房问题一直在恶化"。他们认为，为了面对这个问题，除了在里斯本暂停ALs之外，还必须有 "一套广泛的补充性公共政策"。